На рынке недвижимости Гродно по итогам октября было достаточно среднее количество сделок для этого региона.
На сегодня в базе БТИ за октябрь числится 265 сделок, при том, что их число еще конечно же увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 290 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По результатам октября доля готовых новостроек резко снизилась и составила 29% от всех продаж в городе, в квартирах это было 77 сделок. Что является средне-статистической нормой для этого западного региона.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они резко пошли на увеличение, учитывая снижение доли готовых новостроек в городе, которые исторически уступают в цене чистой вторичке.
Средняя цена метра в городе по итогам октября была 888$ (или +53$) за месяц. Картина достаточно предсказуемая для данного рынка, и все ее скорее всего ожидали.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 938$ за метр (+21$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 768$ за метр (+31$ на квадрате).
Как видим, росли оба сегмента, что говорит нам о развитии рынка в данном направлении. Разрыв стоимости метра в пользу вторички конечно поражает.
Что касается сделок дороже 100.000$, то в Гродно за октябрь прошла всего одна такая сделка. Напомним, в прошлые месяцы в городе проходило по 3 такие сделки.
По итогу октября мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
-
однокомнатные - 954 $ (+23$);
-
двухкомнатные - 882 $ (+47$);
-
трехкомнатные - 826 $ (+62$);
-
четырехкомнатные - 818$ (-16$);
Как видим, дорожали все виды квартир за исключение четырехкомнатных, при чем достаточно сильно, особенно двухкомнатные и трехкомнатные.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить рост доли однокомнатных, в основном за счет снижения доли трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр составил порядка 1650$ за квадрат, он был в квартире площадью чуть более 30 кв.м. по ул.Мостовой, в доме 1960 г.п.
-
самая дорогая по стоимости квартира была продана на ул.Доминиканской, ее площадь была чуть менее 70 кв.м., и располагалась она в доме 1978 г.п., за нее заплатили около 102.000$.
-
самой большой по квадратуре с размером чуть более 90 метров была 4-х комнатная квартира в доме 1988 г.п. по пр-ту Я.Купалы, с ценой метра менее 800 долларов.
