Пока в базе БТИ за сентябрь числится 425 сделок, при том, что их число еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу мы увидим что-то около 450 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Такой взрывной рост числа сделок в городе объясняется резким выводом на рынок нескольких домов от местного госзастройщика.
В результате этого доля готовых новостроек возросла до 60% от всех сделок в городе, в квартирах это было 258 сделок. Основная часть сделок с новостройками пришлась на дома по ул. Фолюш, 20 и 22А.
Что касается средних цен, то тут мы видим заметную коррекцию в сторону понижения, на фоне роста числа сделок с готовыми новостройками. Средняя цена метра в городе по итогам сентября была 686$ (или -70$).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 788$ за метр (+26$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 626$ за метр (-77$ на квадрате).
Как видим, падение цен готовых новостроек смогло компенсировать рост цен на вторичке и задать общий тренд средней цены на рынке.
По итогу сентября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 712 $ (-103$);
-
двухкомнатные 682 $ (-80$);
-
трехкомнатные 665 $ (-51$);
-
четырехкомнатные 677$ (+33$).
Как видим, дешевели все виды квартир за исключением четырехкомнатных, но все это исключительно за счет готовых новостроек. Ну и отмечаем тот факт, что четырехкомнатные обошли по стоимости трехкомнатных квартир.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить снижение доли двухкомнатных и четырехкомнатных, и рост однокомнатных.
Отдельно отмечаем сделку с 5-ти комнатной квартирой, которые нечасто проходят на местном рынке.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
Сделкой месяца на местном рынке по праву признается квартира в клубном доме по ул. Буденого, в ней были:
-
самый дорогой метр стоил около 2265$.
-
самая общая стоимость около 268.000$.
-
самая большая по площади с квадратурой 118 кв.м.