На сегодня в базе БТИ за сентябрь числится 314 сделок, при том, что их число еще конечно же увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 325 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По результатам сентября доля готовых новостроек резко подросла и составила 44% от всех продаж в городе, в квартирах это было 139 сделок, Гродножилстрой решил опять «спасать» рынок.
Чистая вторичка шла по более скромному для себя графику, если берем в расчет ее количество сделок в 175 квартир.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они резко пошли на снижение, учитывая увеличение доли готовых новостроек в городе, которые исторически уступают в цене вторичке.
Средняя цена метра в городе по итогам сентября была 838$ (или -73$) за месяц. Картина достаточно предсказуемая для данного рынка, и все ее скорее всего ожидали.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 921$ за метр (-6$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 736$ за метр (-119$ на квадрате).
Как видим, на спад пошли цены и на чистую вторичку, а не только готовые новостройки, что достаточно показательно.
Что касается сделок дороже 100.000$, то в Гродно за сентябрь как и в августе, было продано три таких квартиры, что достаточно показательно для данного города, обычно тут все поскромнее.
По итогу сентября мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
-
однокомнатные - 923 $ (-54$);
-
двухкомнатные - 841 $ (-64$);
-
трехкомнатные - 768 $ (-94$);
-
четырехкомнатные - 857$ (-19$);
Как видим, дешевели все виды квартир, при чем достаточно сильно, не считая четырехкомнатных, которые всегда отстают от общих трендов.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить рост доли двухкомнатных и трехкомнатных. Ну и конечно же отмечаем 2 сделки с 5-ти комнатными квартирами, такие вещи нечасто происходят на региональных рынках.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр составил 2080$ за квадрат, он был в квартире площадью чуть более 70 кв.м. по ул.Буденова, в доме 2018 г.п. Она же была топ-2 по цене в городе, со стоимостью порядка 150.000 долларов.
-
самая дорогая по стоимости квартира была продана на ул.К.Маркса, ее площадь была чуть более 145 кв.м., и располагалась она в доме 1878 г.п., за нее заплатили около 180.000$. Ну и отмечаем что она была на 1-м этаже, так что допускаем будущий перевод в нежилой фонд.
-
самой большой по квадратуре с размером чуть менее 150 метров была 5-ти комнатная квартира в доме 1997 г.п. по ул.Советских Пограничников, она же была топ-3 по стоимости в городе с ценником более 123.000 долларов.
