Аналитика рынка недвижимости Гродно за январь 2024 года

Пока в базе БТИ за январь числится 257 сделок, число которых еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться. Для сравнения, в январе прошлого года в Гродно было всего 167 сделок, как видим разница ощутимая, рынок недвижимости год начал очень бодро.

Значительную долю в активность рынка внесли и готовые новостройки, которых было 37% от всех сделок или 96 квартир.

Основная часть продаж готовых новостроек пришлась на дома по улицам: Фолюш и Старомалыщинская.

Что касается цен, то тут мы видим небольшой откат стоимости метра до 684$, объясняется это повышенным влиянием увеличенной доли готовых новостроек, которые всегда оказывают существенное влияние на цены в городе.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут опять типичная для Гродно ситуация, когда подросла в цене и вторичка и новостройки, но при этом помним, что средняя стоимость по городу снизилась:

• чистая вторичка стоила 738$ за метр, это + 8$ за месяц;

• готовые новостройки составили 603$ за метр, это +11$ за месяц.

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим следующую картину, дорожали все виды квартир, за исключением двухкомнатных, которые наоборот упали почти на 40$ на метре до 658$, именно они и понизили стоимость в городе, с учетом их большой доли на рынке.

При этом однокомнатные взяли психологический барьер в 800$, это рекордный показатель за последний год.

Если говорим про структуру сделок, то тут лидером были двухкомнатные квартиры с долей рынка в 47%, дальше идут трешки, которых было 29%, и однокомнатных было всего 18%. Из интересного, было продано 11 четырехкомнатных и 1 пятикомнатная квартира.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

самая дорогая квартира продалась на ул.Дзержинского с ценой около 129.000$, это же была и самая большая по площади квартира площадью порядка 128 кв.м., в доме 2008 г.п.;

в номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира 42 кв.м., в доме по ул. Лидской, в доме 2017 г.п., с ценой метра около 1400$;