Так пока в базе БТИ за апрель фигурирует 1795 сделок, и при этом нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно говорить о том, что есть шанс опять, как и в марте, что будет взят барьер в 1800 сделок в Минске.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их процент чуть подрос в сравнении с прошлым месяцем. За апрель в столице доля готовых новостроек была 10% или 181 квартира. Перепродажа Минск-Мира и ряд готовых квартир от некоторых застройщиков столицы.
Говоря про цены, тут рынок продолжает в хорошем смысле удивлять платежеспособностью покупателей, + 23$ на квадрате, и 1449$ средняя цена за метр по итогам апреля.
Такой серьезный рост за месяц конечно объясняется большим количеством сделок, и высокой долей кредитов, на сегодня доля ипотеки составляет уже порядка 35-40% в общей массе. Такое ощущение, что столичный рынок пока не видит преград на пути вверх.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1440$ за метр, это +20$ на квадрате;
-
готовые новостройки стоили 1522$ за метр, это +36$ на квадрате;
Как видим, в апреле росли все виды квартир, и вторичка даже не сильно отставала от новостроек.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что подросли в цене все виды квартир, за исключением четырехкомнатных, которые немного подешевели.
По итогу апреля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 1 566$ (+17$);
-
двухкомнатные 1 394$ (+22$);
-
трехкомнатные 1 300$ (+9$);
-
четырехкомнатные 1 231$ (-2$);
Как видим, больше всего росли двушки и однушки, последние кстати начали заметно отрываться по цене вверх от тех же двушек и трешек, тут видимо играет роль инвестиционная составляющая в однокомнатных квартирах.
Если говорим про структуру сделок, то тут нужно отметить, что стало чуть больше однокомнатных (44%) и трехкомнатных (20%), снизилась доля двухкомнатных (32%) и четырехкомнатных (3.2%).
Из интересного отмечаем 3 сделки с 5-ти комнатными квартирами.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самая большая по площади была 5-ти комнатная квартира, с площадью чуть более чем 240 кв.м., на ул.Жасминовой, ее цена была в районе 500.000$ и это топ-2 в апрельских сделках.
-
самая дорогая квартира, стоимостью около 520.000$ была продана на ул.Захарова, это была 5-ти комнатная квартира, её площадь была под 175 кв.м.
-
cамый дорогой метр составил цифру около 3190 $. Он был в двухкомнатной квартире под 45 кв.м., в ЖК Комфорт Парк.
Что касается индивидуальных жилых домов в Минске, то тут выделяем:
-
сделку с домом в районе улиц Ратомской и Ржавецкой, где за 175 кв.м., заплатили порядка 400.000$, это был дом 2010 г.п.
-
сделку в районе Зацени, где был продан дом с площадью почти 400 кв.м., это был объект 1997 г.п., по цене он кстати вообще не выделялся.
Это была основная информация о рынке недвижимости столицы в цифрах. Что было месяцем ранее - читайте ниже: