Так пока в базе БТИ за апрель фигурирует 1213 сделок, нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет до 1300 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц составило 10% от всего рынка, в количестве это было 120 квартир, и это похоже на обычные показатели для столицы.
Говоря же про цены, то тут мы увидели слом казалось бы уже непрекращающегося роста в Минске, многие этого ждали, кто-то даже предсказывал, и вот по-ходу это произошло.
Итак, плюс символический 1$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в столице составила 1647 доллара.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1635$ за метр, это -8$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 1754$ за метр, это +80$ на квадрате.
Как видим, в апреле была очень интересная ситуация, когда чистая вторичка пошла на снижение, а готовые новостройки наоборот показали резкий рост, такая же ситуация кстати была и во многих регионах.
На очень высоком уровне пока держатся продажи дорогих квартир, на фоне общего снижения количества сделок в городе, доля квартир с ценой свыше 100.000 долларов выросла до почти четверти всего рынка.
В апреле доля сделок с квартирами дороже 100.000$ была 23% от всех продаж, или 276 квартир. Именно эти квартиры и удержали цены в городе на ряду с фактором готовых новостроек.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 1 801$ (+25$);
-
двухкомнатные - 1 567$ (-6$);
-
трехкомнатные - 1 505$ (+25$);
-
четырехкомнатные - 1 375$ (-26$);
Как видим, дорожали однокомнатные (как привычное средство для инвестиций) и вместе с ними трехкомнатные, в то время как остальные падали в цене.
Если говорим про структуру сделок, то была привычная для Минска картина, с максимальным количеством сделок по однокомнатным в 42%.
Из интересного отмечаем всего 1 сделку с 5-ти комнатной квартирой.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр был в ЖК DEPO он составил 6100$, это была четырехкомнатная на 125 квадратов в доме 2023 г.п. Эта же квартира была топ-2 по сумме сделки со стоимостью более 750.000$.
-
самая дорогая квартира продалась на Сторожовской с общей стоимостью сделки около 760.000$, она же была и самой большой по площади с квадратурой более 300 метров, по планировке это была 6-ти комнатная квартира.
