Так пока в базе БТИ за август фигурирует цифра в 1188 сделок, нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1230 сделок.
Для сравнения, в июле было 1254 сделки, в тоже время в августе прошлого года было 1507 сделок, так что август смотрелся как явно не самый активный месяц.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц заметно снизилось и составило всего 5% от рынка, в количестве это было 65 квартир. Чистой же вторички на рынке в августе было 1123 сделки.
Говоря же про цены, то тут мы увидели, что не смотря на не самое большое количество сделок на рынке, цены продолжают свой рост. Итак, плюс 22$ за месяц и средняя стоимость метра в Минске составила 2105 долларов. Отмечаем, что помесячная динамика роста не снижается, и держится с осени прошлого года в среднем в диапазоне 15-40 долларов.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация достаточно интересная:
- чистая вторичка стоила 2103$ за метр, это +17$ на квадрате.
- готовые новостройки стоили 2131$ за метр, это +78$ на квадрате.
Как видим, оба сегмента дорожали, правда у готовых новостроек была куда более высокая динамика.
Что касается доли «дорогих» квартир, с ценником дороже 100.000 долларов на рынке столицы, то их количество немного уменьшилось и составило 48% от общего числа всех продаж, в единицах их было 572 квартиры.
Что касается квартир с ценником дороже 200.000 долларов на рынке столицы, то их доля осталась такой же как и месяцем ранее, 4% от общего числа всех продаж. В штуках, дорогих сделок (свыше 200.000 долларов) по итогам августа было продано 53 квартиры.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
- однокомнатные - 2 278$ (+22$);
- двухкомнатные - 2 022$ (+7$);
- трехкомнатные - 1 884$ (+68$);
- четырехкомнатные - 1 893$ (+49$);
Как видим, дорожали все виды квартир, при этом не считая двухкомнатных все росли достаточно сильно, а четырехкомнатные смогли обогнать по цене трехкомнатные квартиры.
Что касается структуры сделок, то тут выделяем небольшой рост доли двухкомнатных за счет снижения числа трехкомнатных и однокомнатных. И отмечаем 3 сделки с 5-ти комнатными квартирами.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самой дорогой в августе была квартира в ЖК Северный Берег площадью порядка 98 кв.м., это был дом 2025 г.п., в первой линии от воды, за нее отдали более 493.000 долларов.
- самый дорогой метр более 5200$, был в сделке с трехкомнатной квартирой площадью 82 кв.м. в ЖК Левада, в доме 2024 г.п.
- самой большой по площади с квадратурой около 144 метров, была четырехкомнатная на ул.Беломорской, в доме 2005 г.п., с ценой метра порядка 1650 долларов.
