Так пока в базе БТИ за декабрь фигурирует 1436 сделок, и при этом нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то чуть менее 1500 сделок.
Так или иначе, это будет один из худших месяцев по сделкам в 2024 году не считая января.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц еще немного снизилось и составило 6% от всего рынка, в количестве это было 90 квартир, что достаточно скромно для столицы, в сравнении с первой половиной года.
Говоря про цены, тут мы увидели откат стоимости метра, видимо снижение количества сделок начало влиять уже и на стоимость квартир, что в принципе более чем закономерно.
Итак, -19$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в столице составила 1572 долларов.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1566$ за метр, это -9$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 1659$ за метр.
Как видим, разница между вторичкой и готовыми новостройками пока в районе 100$ на метре.
На достаточно высоком уровне пока остается доля дорогих вариантов на рынке, в декабре сделок с квартирами дороже 100.000$ было 18% от всех продаж, или 261 квартира, обычно этот процент меньше на столичном рынке.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали однокомнатные, четырехкомнатные и пятикомнатные, а двухкомнатные и трехкомнатные дешевели.
Как видим, рынок в декабре носил скорее инвестиционный и премиальный уклоны…
По итогу декабря мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 1 722$ (+15$);
-
двухкомнатные 1 494$ (-52$);
-
трехкомнатные 1 397$ (-20$);
-
четырехкомнатные 1 335$ (+24$);
-
пятикомнатные 1 492$ (+159$);
Заметное снижение стоимости двушек и трешек наводит на разные мысли, посмотрим, что будет далее.
Если говорим про структуру сделок, то тут на 3% снизилась доля однушек, зато немного подросли доли двушек и трешек.
Из интересного отмечаем целых 6 сделок с пятикомнатными квартирами.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, стоил 4.135$, он был в сделке с 3-х комнатной квартирой площадью порядка 90 кв.м., в доме 2023 г.п., в ЖК ДЕПО.
-
самой дорогой квартирой с общей стоимостью сделки порядка 450.000$, были 5-ти комнатные апартаменты, в ЖК Времена года на Киселева. Это же был и самый большой объект с метражом порядка 220 квадратов.
