Так пока в базе БТИ за декабрь фигурирует цифра в 1275 сделок, нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1330-1350 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По прогнозам, даже когда в статистику добавятся все зарегистрированные сделки купли-продажи, декабрь окажется ниже среднего по покупательской активности в 2025 году.
Риэлтеры агентства недвижимости Бугриэлт говорят, что это закономерный результат на фоне непрекращающегося роста цен и перехода части покупателей на первичный рынок, где до середины декабря еще действовали льготные процентные ставки для застройщиков.
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц немного уменьшилось и составило 8% от всего рынка, в количестве это было 104 квартиры. Покупать новостройки через долевое пока было выгоднее, учитывая льготные ставки по ипотеке, действовавшие до 15 декабря в Беларусбанке.
Говоря же про цены, то тут мы увидели очередной оптимизм в плане цифр, по итогам месяца стоимость метра в столице опять подросла, хоть уже и не так существенно как ранее, такая же картина кстати была на рынке и в ноябре.
Итак, плюс 17$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в Минске составила 1876 долларов.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1864$ за метр, это +19$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 2011$ за метр, это +2$ на квадрате.
Как видим, оба сегмента дорожали, но готовые новостройки уже чисто номинально, а вот вторичка вытянула на себе весь рост декабря.
Что касается доли дорогих квартир, с ценником дороже 100.000 долларов, на рынке столицы, то их количество совсем немного снизилось и составило 34% от общего числа всех продаж, в единицах их было 431 квартира.
Несмотря на небольшое снижение доли дорогих квартир, их количество все равно находится на рекордно высоких уровнях. Из интересного, доля квартир с ценой выше 200.000 долларов - 4% или 45 сделок, может это новый ориентир для статистики?
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 2 029$ (+12$);
-
двухкомнатные - 1 808$ (+12$);
-
трехкомнатные - 1 660$ (-4$);
-
четырехкомнатные - 1 667$ (+97$);
Как видим, дорожали все виды квартир за исключением трехкомнатных. Ну и отмечаем рост стоимости четырехкомнатных, которые обогнали по цене метра тех же падающих трехкомнатных квартир.
Если говорим про структуру сделок, то тут за счет уменьшения доли трехкомнатных и пятикомнатных происходил рост доли однокомнатных квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самой дорогой в декабре была 4-х комнатная квартира в доме 2023 г.п. со стоимостью сделки порядка 550.000$, это был ЖК DEPO, в ней же был и самый дорогой метр порядка 4560$.
-
самой большой по площади с квадратурой около 220 метров, была квартира на ул.Стариновской, в доме 2004 г.п., с ценой метра в районе 1130 долларов.