Так пока в базе БТИ за февраль фигурирует 1467 сделок, и нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно с уверенностью говорить о том, что будет точно взят барьер в 1500 сделок в Минске.
Эта активность как во второй половине 2023 года, для сравнения в феврале прошлого года в столице было всего 1193 сделки с квартирой, как говорится разница на лицо.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их стало меньше в сравнении с январем, но пока еще больше чем обычно бывает на минском рынке. За февраль в столице доля готовых новостроек была 9.5% или 139 квартир. Это говорит нам что покупатели новостроек прошлых лет по интересным ценам, стали все больше выходить на рынок (перепродажа Минск Мира в действии).
Говоря про цены, тут все стабильно движется вверх, стоимость метра видимо решила закрепиться выше отметки в 1400$, которую преодолела в январе. По итогам февраля мы увидели стоимость метра – 1426$, это +15$ на квадрате за месяц, и +120$ по итогам года, сравнивая с февралем 2023 года.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1420$ за метр, это +13$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 1480$ за метр, это +35$ на квадрате.
Как видим, в феврале наблюдался рост как вторички, так и готовых новостроек, при этом последние росли быстрее чем вторичка. Ну и разница между ними теперь уже 60$ на квадрате.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что подорожали все виды квартир, за исключение четырехкомнатных, которые подешевели почти на 80$, что как-то очень много дня растущего рынка. Трехкомнатные почти остались на месте, рост на доли процентов. Двухкомнатные прибавили 25$ на метре, однокомнатные + 31$.
Если говорим про структуру сделок, то тут нужно отметить, что стало чуть меньше однокомнатных (44%) и понемногу подросла доля всех остальных видов квартир. Из интересного, было 5 сделок с 5-комнатными квартирами, и средняя стоимость метра в них была 1465$.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самая большая по площади квартира продалась в р-не ул.Захарова. Это была 5-ти комнатная квартира площадью чуть более 215 кв.м., в доме 2016 г.п. Кстати, и в прошлом месяце здесь же продали самую большую по площади квартиру.
-
эта же квартира на Захарова, была и самая дорогая, со стоимостью нескольким больше 350.000$.
-
самый дорогой метр составил цифру чуть менее 3500 $. Он был в четырехкомнатной квартире под 100 кв.м., в ЖК Олимпик Парк.