Так пока в базе БТИ за февраль фигурирует 1382 сделки, и при этом нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1430 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц немного подросло и составило 8% от всего рынка, в количестве это было 114 квартир, это на несколько процентов меньше обычного показателя.
Говоря же про цены, тут мы увидели продолжение тенденции на рост, правда с некоторым замедлением, то ли подорожание кредитов начинает действовать, то ли рынок еще не до конца «проснулся».
Итак, +6$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в столице составила 1612 доллара.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1606$ за метр, это +9$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 1676$ за метр, это -39$ на квадрате.
Как видим, в феврале была очень интересная ситуация с заметным снижением стоимости готовых новостроек.
На достаточно высоком уровне пока остается доля дорогих вариантов на рынке, в феврале сделок с квартирами дороже 100.000$ было 18% от всех продаж, или 242 квартиры, обычно этот процент несколько меньше на столичном рынке, если смотреть в среднем по году.
По итогу февраля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 1 758$ (+25$);
-
двухкомнатные - 1 535$ (+15$);
-
трехкомнатные - 1 450$ (+8$);
-
четырехкомнатные - 1 381$ (-75$);
Как видим, дорожали все квартиры, кроме четырехкомнатных. А однокомнатные уходят уже в какой-то просто неприличный отрыв, видимо спрос на них в виде инвестиции остается очень популярен у минчан.
Если говорим про структуру сделок, то тут немного снизилась доля однокомнатных и двухкомнатных, за счет роста трехкомнатных и четырехкомнатных.
Из интересного отмечаем 3 сделки с 5-ти комнатными квартирами.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самой дорогой квартирой с общей стоимостью сделки более 490.000$, была 4-ка в ЖК DEPO, с квадратурой порядка 120 метров, в ней же был и самый дорогой метр, порядка 4100$.
Еще отмечаем несколько сделок с ценой, превышающей 300.000$ в феврале, они прошли в известных в городе жилых комплексах: Лазурите, Олимпик Парке и на ул.Жасминовой.
-
самой большой по квадратуре квартирой была 7-ми комнатная в ЖК Лазурит с квадратурой порядка 375 метров, с ценой более 430.000$.
