Так пока в базе БТИ за июль фигурирует цифра в 1208 сделок, нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1220 сделок.
Для сравнения, в июне было 1293 сделки, в тоже время в июле прошлого года было 1476 сделок, так что июль смотрелся как явно не самый активный месяц.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц немного подросло и составило 8% от всего рынка, в количестве это было 100 квартир. Чистой же вторички на рынке в июле было 1109 сделок.
Говоря же про цены, то тут мы увидели, что не смотря на не самое большое количество сделок на рынке, цены продолжают свой рост. Итак, плюс 19$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в Минске составила 2083 доллара.
Отмечаем, что помесячная динамика роста не снижается, и держится с осени прошлого года в среднем в диапазоне 15-40 долларов.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация достаточно интересная:
- чистая вторичка стоила 2086$ за метр, это +21$ на квадрате.
- готовые новостройки стоили 2044$ за метр, это -2$ на квадрате.
Как видим, оба сегмента вели себя по разному, готовые новостройки опять умудрились потерять в стоимости, хоть и не очень много. А вот чистая вторичка похоже собралась расти не останавливаясь.
Что касается доли «дорогих» квартир, с ценником дороже 100.000 долларов на рынке столицы, то их количество опять подросло и составило рекордные 49% от общего числа всех продаж, в единицах их было 588 квартир.
Что касается квартир с ценником дороже 200.000 долларов на рынке столицы, то их доля немного подросла и составила 4% от общего числа всех продаж. В штуках, дорогих сделок (свыше 200.000 долларов) по итогам июля было продано 50 квартир.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
- однокомнатные - 2 258$ (+38$);
- двухкомнатные - 2 018$ (-16$);
- трехкомнатные - 1 811$ (-11$);
- четырехкомнатные - 1 844$ (+175$);
Как видим, тут картина была очень неоднородная и даже немного удивительная, мы видим что рост показали однокомнатные и четырехкомнатные, в то время как двухкомнатные и трехкомнатные несильно, но откатились в цене.
Это конечно еще рано как-то серьезно обсуждать, но откат в цене двухкомнатных и трехкомнатных - это то чего мы уже давно не наблюдали, фактически рост среднего метра в городе вытянули на себе однокомнатные.
Что касается структуры сделок, то тут выделяем небольшой рост доли трехкомнатных и существенное увеличение доли однокомнатных квартир, которые и вытягивали на себе рост цены метра в июле.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самой дорогой в июле была квартира в ОБЪЕКТЕ №6 по ул.Грибоедова в доме 2025 г.п., со стоимостью сделки чуть больше 1.200.000$, тут же был и самый дорогой метр более 7100$, она же была и самой большой по площади с квадратурой около 170 метров.
К этой же квартире шли и два машино-места по 50.000 долларов, это уже почти стандарт когда мы говорим про данный проект.
Как видим у нас теперь в Минск новый лидер списка «топ жилых комплексов», который забирает все первые позиции, даже как-то неинтересно стало…
Кстати, Топ-2 по цене метра предсказуемо был в ЖК DEPO, где средняя стоимость квадрата составила 6300 долларов в двухкомнатной 83 метра дома 2025 г.п. Что интересно, к этой квартире также шел паркинг с ценой в 50.000 долларов, как видим рынок машино-мест в элитных комплексах столицы можем считать сформированным.