Так пока в базе БТИ за июнь фигурирует 1372 сделки, нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1400 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц составило 8% от всего рынка, в количестве это было 116 квартир, и это похоже на обычные показатели для столицы.
Говоря же про цены, то тут мы увидели очередной оптимизм в плане цифр, по итогам месяца стоимость метра в столице опять подросла.
Итак, плюс 10$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в столице составила 1695 доллара.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1686$ за метр, это +8$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 1794$ за метр, это +50$ на квадрате.
Как видим, вторичка дорожала уже несколько сдержано, а вот готовые новостройки наоборот ощутимо прибавили в стоимости, видимо рост цен на первичке перекатился и сюда.
Что касается доли дорогих квартир, с ценником дороже 100.000 долларов, на рынке столицы, то их по прежнему достаточно много, по итогам июня они составляли 22% от общего числа всех продаж, в единицах их было 306 квартир.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 1 845$ (+11$);
-
двухкомнатные - 1 622$ (+39$);
-
трехкомнатные - 1 507$ (-2$);
-
четырехкомнатные - 1 426$ (-124$);
Как видим, дорожали однокомнатные и двухкомнатные, при чем последние и вытянули на себе основной рост месяца. А вот что касается трехкомнатных и четырехкомнатных, то они наоборот пошли на снижение, при чем четырехкомнатные очень заметно, что достаточно интересно на фоне общей картины. И конечно же отмечаем просто неприличный отрыв стоимости однокомнатных, от всех остальных видов квартир.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем совсем незначительное увеличение доли двухкомнатных до 33%, в остальном же рынок остался на том же уровне что и месяцем ранее.
Из интересного отмечаем 4 сделки с 5-ти комнатными квартирами, где средний метр стоил 1385 долларов.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр был в ЖК Лазурит он составил более 3700$, это была трешка чуть менее 130 квадратов. Эта же квартира была топ-3 по сумме сделки со стоимостью порядка 475.000$.
-
самая дорогая квартира продалась в ЖК DEPO с общей стоимостью сделки порядка 665.000$, это была четырешка площадью порядка 130 кв.м., в доме 2024 г.п.
-
самая большая по площади с квадратурой более 270 метров, это была 7-ми комнатная квартира, в доме на Старожевской.
