По итогам марта мы увидели очень активное движение, которое ранее могли наблюдать во второй половине прошлого года. Сделок очень много, покупатели активны, все у всех более чем хорошо.
Так пока в базе БТИ за март фигурирует 1746 сделок, это на 230 больше чем в прошлом месяце и более чем на 300 сделок выше марта прошлого года, и только на 34 сделки меньше чем было в рекордном августе 2023 года, и при этом нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Поэтому можно говорить о том, что есть шанс, что будет взят барьер в 1800 сделок в Минске. Это пока что-то невероятное…
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их процент практически не изменился с прошлым месяцем. За март в столице доля готовых новостроек была 9.2% или 162 квартиры. Перепродажа Минск Мира и ряд готовых квартир от некоторых застройщиков столицы.
Говоря про цены, тут рынок пока немного удивил, несмотря на рекордные данные по количеству сделок стоимость метра в марте осталась на уровне февраля – 1424$ за метр.
Рост последних месяцев квадрата пока вышел на своеобразное плато. Пока, наверное, рано делать какие-то долгоиграющие выводы. Может просто случай, или уже многократно обсуждаемый потолок платежеспособности начал тормозить цены в столице. Ответ на это мы скорее всего узнаем до конца весны.
-
чистая вторичка стоила 1416$ за метр, это -3$ на квадрате. Тут квартиры без ремонта чаще всего дешевели, а те что с ремонтом скорее стояли на месте;
-
готовые новостройки стоили 1496$ за метр, это +29$ на квадрате.
Как видим, в марте впервые за полгода рынок вторички не показал подорожания метра, ну а готовые новостройки продолжили свой рост, который стимулируют минские застройщики постоянным поднятием цен на свои предложения, на фоне «живого» рынка и доступных кредитов.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что на +19$ подорожали однокомнатные квартиры до рекордных 1549$ за квадрат. Но тут нужно разделять - чтобы никто не впадал в эйфорию, есть квартиры в стандартном состоянии там метр 1300-1400$, а есть квартиры с ремонтом там метр 1500-1600$.
Что касается остальных видов квартир, тут они немного потеряли в цене: двушки (-2$) и 1370$, трешки (-10$) и 1288$ и четырешки (-6$) до 1229$.
Очень интересные цифры, и говорят они скорее всего за те квартиры, которые рассматривают как инвест-инструмент – типа за сохранение средств еще готовы покупать дорого, а все что берется для жизни, уже скорее всего начинает упираться в потолок платежеспособности. Видимо следующие месяцы расставят все по своим местам.
Если говорим про структуру сделок, то тут нужно отметить, что стало чуть меньше однокомнатных (41%) и трехкомнатных (19%), но подросла доля двухкомнатных (34%) и четырехкомнатных (4.4%). Из интересного, отмечаем сделку с шестикомнатной квартирой.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самая большая по площади квартира продалась в р-не ул.Москвина, в ЖК Золотое Поместье. Это была 4-х комнатная квартира площадью около 170 кв.м., в доме 2007 г.п., с ценой метра около 1200$.
- самая дорогая квартира, со стоимостью около 350.000$ была продана на ул.Филимонова в ЖК Аквамарин, ее площадь была под 125 кв.м.
- самый дорогой метр составил цифру чуть менее 3290 $. Он был в двухкомнатной квартире под 80 кв.м., в ЖК Маяк Минска.