Так пока в базе БТИ за май фигурирует 1561 сделка, и при этом нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно говорить о том, что есть шанс, что скорее всего точно будет взят барьер в 1600 сделок в Минске.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их процент остался почти таким же, как и месяцем ранее 10.8%, в количестве это 167 квартир, перепродажа Минск Мира продолжается.
Говоря про цены, тут рынок продолжает неумолимое движение вверх, и только удивляет, + 30$ на квадрате за месяц, и 1482$ средняя цена за метр по итогам мая. Все шансы в следующем месяце пробить отметку в 1500$.
Такой серьезный рост за месяц конечно объясняется большим количеством сделок, и высокой долей кредитов, на сегодня доля ипотеки составляет уже порядка 40% в общей массе.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1479$ за метр, это +33$ на квадрате;
-
готовые новостройки стоили 1506$ за метр, это +3$ на квадрате.
Как видим, в мае куда сильнее росла именно вторичка. Разрыв между ней и готовыми новостройками опять начал сокращаться.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что подросли в цене все виды квартир, и не считая однушек все остальные прям рванули вверх.
По итогу мая мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 1 576$ (+10$);
-
двухкомнатные 1 455$ (+64$);
-
трехкомнатные 1 339$ (+34$);
-
четырехкомнатные 1 294$ (+65$).
По двухкомнатным и четырехкомнатным прямо какой-то пугающий рост квадратного метра.
Если говорим про структуру сделок, то тут каких-то глобальных изменений не произошло, можно отметить, что стало чуть меньше однокомнатных (43%) и трехкомнатных (18%), но увеличилась доля двухкомнатных (33%) и четырехкомнатных (4.3%).
Из интересного отмечаем 4 сделки с пятикомнатными квартирами.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самая большая по площади квартира, была с площадью около 200 кв.м., в ЖК Олимпик Парк, она же была и самой дорогой с ценой около 355.000$.
-
самый дорогой метр стоил около 3350 $. Он был в трехкомнатной квартире под 85 кв.м., в ЖК Парус на Кальварийской.
