Так пока в базе БТИ за май фигурирует 1331 сделка, нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1380 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц составило 9% от всего рынка, в количестве это было 125 квартир, и это похоже на обычные показатели для столицы.
Говоря же про цены, то тут мы увидели непонятный оптимизм в плане цифр, по итогам месяца стоимость метра в столице заметно прибавила.
Итак, плюс 34$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в столице составила 1684 доллара.
Чем это объясняется пока сложно однозначно прокомментировать, судя по всему переходом части «кредитных» и «обеспеченных» покупателей с первичного рынка на вторичный, на фоне сегодняшнего курса доллара и повышения стоимости квадрата у ряда минских застройщиков, которое мы наблюдали в мае. Это же объясняет и некоторое увеличение количества сделок на вторичке. Ну, или продавцы просто «стали в позу» и подняли цены, а покупатели с этим согласились.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1677$ за метр, это +39$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 1750$ за метр, это -3$ на квадрате.
Как видим, дорожала чистая вторичка, а готовые новостройки даже несколько опустились в цене.
Что касается доли дорогих квартир, с ценником дороже 100.000 долларов, на рынке столицы, то их по прежнему достаточно много, по итогам мая они составляли 22% от общего числа всех продаж, в единицах их было 289 квартир.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 1 832$ (+29$);
-
двухкомнатные - 1 582$ (+16$);
-
трехкомнатные - 1 510$ (+3$);
-
четырехкомнатные - 1 556$ (+162$);
Как видим, дорожали абсолютно все виды квартир, с максимальной динамикой на четырехкомнатные и однокомнатные. И если четырешки - это лотерея из-за их небольшой доли, то однокомнатные - это аргумент в пользу инвестиционной стратегии покупателей, они как видим заметно оторвались по стоимости от всего остального рынка Минска.
Если говорим про структуру сделок, то тут мы увидели увеличение доли однокомнатных квартир, за счет уменьшения составляющей всех остальных видов.
Из интересного отмечаем всего 2 сделки с 5-ти комнатными квартирами, где средний метр стоил 1929 долларов.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр был в ЖК Лазурит он составил более 5200$, это была трехкомнатная на 130 квадратов. Эта же квартира была топ-2 по сумме сделки со стоимостью более 680.000$.
-
самая дорогая квартира продалась в ЖК D3 с общей стоимостью сделки дороже 900.000$, она же была и самой большой по площади с квадратурой более 260 метров, по планировке это была 6-ти комнатная квартира.
