Так пока в базе БТИ за май фигурирует цифра в 1205 сделок, нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1250 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Специалисты из агентства недвижимости Бугриэлт говорят, что рынок продолжает перестраиваться под новые реалии «в виде дефицита нормальных предложений, на фоне ползущего роста цен».
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц составило 9% от всего рынка, в количестве это было 103 квартиры. Чистой же вторички на рынке в мае было 1103 сделки.
Как видим, рынок действительно постепенно начинает перестраиваться на новые реалии в плане количества сделок и покупательской активности, ситуацию уже не спасают ни дешевеющая ипотека, ни подъезжающие россияне.
Говоря же про цены, то тут мы увидели, что не смотря на не самое большое количество сделок на рынке, цены продолжают бодро шагать в сторону повышения. Итак, плюс 24$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в Минске составила 2020 долларов. Отмечаем, что помесячная динамика роста не снижается, и держится с осени прошлого года в среднем в диапазоне 15-30 долларов.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация достаточно интересная:
-
чистая вторичка стоила 2014$ за метр, это +29$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 2088$ за метр, это -25$ на квадрате.
Как видим, оба сегмента вели себя по разному, и готовые новостройки даже умудрились потерять в стоимости, что пока сложно объяснить.
Что касается доли «дорогих» квартир, с ценником дороже 100.000 долларов на рынке столицы, то их количество немного снизилось и составило 40% от общего числа всех продаж, в единицах их было 484 квартиры.
Что касается квартир с ценником дороже 200.000 долларов на рынке столицы, то их доля составляет 3% от общего числа всех продаж. В штуках, дорогих сделок (свыше 200.000 долларов) по итогам мая было продано 40 квартир.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 2 189$ (+47$);
-
двухкомнатные - 1 938$ (+7$);
-
трехкомнатные - 1 776$ (-18$);
-
четырехкомнатные - 1 767$ (+41$);
Как видим, тут картина была очень неоднородная, основной рост в городе пришелся на однокомнатные, в то время как трехкомнатные даже умудрились подешеветь.
Что касается структуры сделок, то тут выделяем небольшой рост доли однокомнатных квартир, за счет снижения числа двухкомнатных квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр порядка 5840$ был в 70-ти метровой квартире в ЖК Олимпик Парк, в доме 2019 г.п.
-
самой дорогой в мае была квартира в ЖК ВРЕМЕНА ГОДА по ул.Киселева в доме 2016 г.п. со стоимостью сделки порядка 690.000$, она же была и самой большой по площади с квадратурой около 190 метров.
