На начало декабря в базе за ноябрь фигурирует цифра в 1585 сделку, нужно понимать, что количество сделок еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно с уверенностью говорить о том, что будет взят барьер в 1600 сделок в Минске.
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то они составляли всего 6% или 97 квартир за ноябрь. Это на 2% меньше, чем месяцем ранее.
Данная тенденция может говорить нам о том, что застройщики постепенно перетаскивают покупателей в долевое, ну и не все могут позволить себе цены уже готовых новостроек.
Говоря про цены, то тут рынок немного откатился обратно, чего мы не видели уже почти год, последний раз метр в Минске дешевел в феврале. И тут нужно отметить, что снижение стоимости квадрата было именно за счет чистой вторички.
По итогам ноября мы увидели стоимость метра – 1361 $, это -19$ на квадрате за месяц.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1350$ за метр, это -21$ на квадрате;
-
готовые новостройки стоили 1520$ за метр, это + 50$ на квадрате. Это максимальная цена в этом году. Ну и разница со вторичкой уже в 170$ на квадрате.
Готовые новостройки всегда ориентируются на покупательский спрос и цены на первичном рынке у застройщиков.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что подешевели все виды квартир, за исключение четырехкомнатных, но из-за своей небольшой доли они не смогли повлиять на рынок. Наибольшее снижение показал метр в двушках и трешках.
Но еще раз отметим, что это все только благодаря вторичке, потому что готовые новостройки в ноябре дорожали, но т.к. их в общей доле было всего 6%, то это никак не сказалось на средней цене квадрата в городе.
Если говорим про структуру сделок, то тут все стабильно, ничего необычного, больше всего было именно 1-но комнатных квартир с долей почти 40%. Из интересного, было продано 4 пятикомнатные квартиры, что происходит не так часто, и их средняя цена за метр была в районе 1380$, думаю всем понятно, что это были за квартиры.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самая большая по площади квартира продалась в ЖК Времена года по ул.Киселева. Ее площадь была более 225 кв.м., а стоимость около 320.000$ - это кстати, ТОП-3 по цене среди всех сделок в ноябре;
-
самая дорогая квартира продалась в ЖК Парус на Кальварийской. Ее стоимость составила порядка 625.000$. Это была 4-х комнатная квартира, площадью около - 160 кв.м. Она же была и ТОП-2 по цене метра – чуть менее 3900$;
-
самый дорогой метр составил – 4100 $. Он был в трехкомнатной квартире площадью - 90 кв.м., в доме 2021 г.п., по ул.Папанина. Это не самое элитное место, видимо уникальный ремонт.