Так пока в базе БТИ за ноябрь фигурирует 1363 сделки, и при этом нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1400 сделок.
Так или иначе, это будет худший месяц по сделкам в этом году не считая января. Не хочется делать долгоиграющих выводов, что же произошло, то ли курс доллара напугал, то ли покупатели не смогли взять кредиты, то ли ушли покупать новостройки от госзастройщиков, но факт снижения сделок на лицо.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц снизилось почти на треть и составило 7% от всего рынка, в количестве это было 94 квартиры, что достаточно скромно для столицы, в сравнении с последними месяцами.
Говоря про цены, тут мы увидели очередной рост цены квадратного метра невзирая на падение количества сделок в городе.
Итак, +16$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в столице составила 1564 долларов, это максимальный показатель на фоне последних лет.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1555$ за метр, это +15$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 1691$ за метр, это +63$ на квадрате.
Как видим, ситуация была достаточно стабильная в плане роста цены, минский рынок судя по всему верит в лучшее.
Подросла немного и доля дорогих вариантов на рынке, в ноябре сделок с квартирами дороже 100.000$ было 18% от всех продаж, или 246 квартир, что в штуках правда меньше, чем это было в октябре (282 квартиры).
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали однокомнатные и двухкомнатные, зато дешевели трехкомнатные и четырехкомнатные. Как видим, рынок в ноябре носил скорее инвестиционный уклон.
По итогу ноября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 1 692$ (+31$);
-
двухкомнатные 1 500$ (+5$);
-
трехкомнатные 1 387$ (-4$);
-
четырехкомнатные 1 297$ (-35$);
Если говорим про структуру сделок, то тут были минимальные изменения, несколько снизилась доля трехкомнатных до 17% в счет роста всех остальных видов квартир.
Из интересного отмечаем целых 5 сделок с пятикомнатными квартирами.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, стоил 3.090$, он был в сделке с 2-х комнатной квартирой площадью порядка 62 кв.м., в доме 2018 г.п., в ЖК Лазурит.
-
самой дорогой квартирой с общей стоимостью сделки порядка 440.000$, была трехкомнатная порядка 140 кв.м., в доме на Сторожовской.
Еще отмечаем сделку за 420.000$ в ЖК Парус на Кальварийской, и две квартиры в ЖК DEPO с ценами 355 и 338 тыс. долларов соответственно.
-
самой большой по площади с квадратурой около 190 кв.м., была 4-х комнатная квартира по ул.Пархоменко, в доме 2003 г.п., с ценой порядка 230.000$.
