По итогам ноября мы увидели, что активность покупателей неожиданно резко пошла на снижение, и это при том, что ноябрь - это самый сезон на рынке жилья.
Так пока в базе БТИ за ноябрь фигурирует цифра в 1176 сделок, нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1230 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По прогнозам, даже когда в статистику добавятся все зарегистрированные сделки купли-продажи, ноябрь окажется одним из самых худших месяцев в текущем году.
Закономерный результат после: сверх активного октября, двух месяцев льготной ставки на новостройки, оттягивающей покупателей со вторички и пробивших потолок цен.
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц немного уменьшилось и составило 9% от всего рынка, в количестве это была 101 квартира. Покупать новостройки через долевое пока выгоднее, учитывая льготные ставки по ипотеке.
Говоря же про цены, то тут мы увидели очередной оптимизм в плане цифр, по итогам месяца стоимость метра в столице опять подросла, хоть и не так существенно как месяцем ранее.
Итак, плюс 22$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в Минске составила 1860 долларов. Взять рубеж в 2000 долларов до конца года вряд ли получится, но этот порог уже явно не за горами.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1846$ за метр, это +24$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 2007$ за метр, это +44$ на квадрате.
Как видим, оба сегмента дорожали, что говорит о поступательном движении рынка вверх, готовые новостройки конечно росли несоразмерно вторичке, что объясняется повышенным спросом в моменте на квартиры поновее.
Что касается доли дорогих квартир, с ценником дороже 100.000 долларов, на рынке столицы, то их количество опять подросло и составило 35% от общего числа всех продаж, в единицах их было 408 квартир.
Доля дорогих квартир находится на рекордно высоких уровнях, в прошлом месяце когда таких квартир было 33% казалось что больше уже некуда, но рынок решил иначе. Хотя объективности ради, в штуках их все же стало несколько меньше.
Из интересного, в среднем по текущему году доля квартир с ценой 100.000 долларов была в районе 24%, а в прошлом году в районе 13%, и вот второй месяц подряд видим 30+ процентов таких сделок, рынок показывает чудеса платежеспособности.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 2 022$ (+47$);
-
двухкомнатные - 1 793$ (+25$);
-
трехкомнатные - 1 675$ (+45$);
-
четырехкомнатные - 1 549$ (+42$);
Как видим, дорожали все виды квартир, и при этом практически равномерно, что говорит судя по всему о переходе рынка к новым ценовым реалиям. Ну и отмечаем стоимость однокомнатных, взявших рубеж в 2000 долларов за метр.
Если говорим про структуру сделок, то тут за счет уменьшения доли однокомнатых подросли все остальные виды квартир, и больше всех при этом именно трехкомнатные квартиры.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самой дорогой в ноябре была 1-но комнатная квартира в доме 2025 г.п. со стоимостью сделки порядка 425.000$, это был ЖК Северный Берег, в ней же был и самый дорогой метр порядка 5400$.
-
самой большой по площади с квадратурой около 260 метров, была 9-ти комнатная квартира на ул.Стариновской, в доме 2004 г.п.