Так пока в базе БТИ за октябрь фигурирует 1664 сделки, и при этом нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно говорить о том, что по итогу будет что-то около 1700 сделок в Минске.
Так что, пока после провала рынка на 20% в сентябре, можно говорить, что половину своего падения рынок уже отыграл обратно.
Как видим, столичный рынок недвижимости решил так просто не сдаваться, сезонный рост спроса частично нивелировал потерю покупателей, после изменений политики банков по выдаче ипотеки и увеличения процентных ставок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц немного подросло и составило 10%, в количестве это 162 квартиры, что достаточно неплохо для столичного рынка, по статистике это немного выше обычных показателей.
Говоря про цены, тут мы увидели закономерную тенденцию на фоне увеличения количества сделок, средняя цена в столице в октябре пошла на рост, после падения в сентябре.
Итак, +21$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в столице составила 1548 долларов, это максимальный показатель на фоне последних лет.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1539$ за метр, это +21$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 1628$ за метр, это +10$ на квадрате.
Как видим, ситуация была достаточно стабильная в плане роста цены, что говорит о том, что сезонный рост все же переборол «сентябрьские сложности», которые мы наблюдали в прошлом месяце.
Подросло и количество дорогих вариантов, в октябре сделок с квартирами выше 100.000$ было 17% от рынка, или 282 квартиры. Для сравнения в сентябре таких сделок было 212 единиц.
По количеству сделок с дорогими квартирами в октябре рынок всех опять удивил, в текущем году количество сделок было выше только в августе (313 квартир), так что октябрь по этому показателю пока занял почетное 2 место в 2024 году.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что закономерно дорожали все виды квартир, и особенно сильная динамика была на четырехкомнатные.
По итогу октября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 1 661$ (+28$);
-
двухкомнатные 1 496$ (+21$);
-
трехкомнатные 1 392$ (+14$);
-
четырехкомнатные 1 332$ (+72$);
Если говорим про структуру сделок, то тут были минимальные изменения, чуть подросла доля трешек до 20% за счет всех остальных видов квартир.
Из интересного отмечаем сделку с 5-ти комнатной квартирой.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, стоил чуть менее 5.900$, он был в сделке с 4-х комнатной квартирой площадью порядка 150 кв.м., в доме 2018 г.п., в ЖК Олимпик Парк. Эта же квартира была и самой дорогой с общей стоимостью сделки порядка 900.000$, такие цифры редкость на минском рынке, в последнее время, сделка точно войдет в годовую подборку топов.
-
самой большой по площади с квадратурой почти 200 кв.м., была 4-х комнатная квартира по ул. Пулихова, в доме 1999 г.п., стоимость метра в ней была близка к 1300$.
Что касается индивидуальных жилых домов в Минске, то тут выделяем сделку с домом в Большой Степянке, с ценой 240.000$.
Если брать пригород, то тут выделяем сделки с домами за:
- 355.000$ в д.Тарасово.
- 350.000$ в аг.Анатолино.
- 320.000$ в д.Раубичи.