По итогам октября мы увидели, что активность покупателей как и ожидалось пошла вверх.
Так пока в базе БТИ за октябрь фигурирует цифра в 1439 сделок, нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1500 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По прогнозам, когда в статистику добавятся все зарегистрированные сделки купли-продажи, октябрь окажется одним из самых результативных месяцев в текущем году.
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц немного уменьшилось и составило 10% от всего рынка, в количестве это было 147 квартир. Видимо покупать сейчас через долевое все равно выгоднее, учитывая льготные ставки по ипотеке.
Говоря же про цены, то тут мы увидели очередной оптимизм в плане цифр, по итогам месяца стоимость метра в столице опять подросла, и достаточно существенно для одного месяца.
Итак, плюс 51$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в Минске составила 1843 доллара. Рубеж в 1800 долларов легко пройден, рынок продолжает свой безудержный рост.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1823$ за метр, это +47$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 2025$ за метр, это +109$ на квадрате.
Как видим, оба сегмента дорожали, что говорит о поступательном движении рынка вверх, готовые новостройки конечно росли несоразмерно вторичке, что объясняется повышенным спросом в моменте на квартиры поновее.
Что касается доли дорогих квартир, с ценником дороже 100.000 долларов, на рынке столицы, то их количество тоже резко подросло и составило 33% от общего числа всех продаж, в единицах их было 475 квартиры. Доля дорогих квартир находится на рекордно высоких уровнях, на сегодня это уже каждая 3-я квартира в столице.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 1 993$ (+43$);
-
двухкомнатные - 1 772$ (+68$);
-
трехкомнатные - 1 623$ (+37$);
-
четырехкомнатные - 1 516$ (+59$);
Как видим, дорожали все виды квартир, и при этом достаточно равномерно, что говорит о переходе рынка к новым центовым реалиям.
Если говорим про структуру сделок, то тут были минимальные изменения, немного подросла доля однокомнатных, за счет снижения количества двухкомнатных и трехкомнатных. Ну и отмечаем 4 сделки с 5-ти комнатными квартирами.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр был в ЖК Маяк Минска, он составил порядка 4100$, это была двухкомнатная с метражом порядка 37 квадратов, в доме 2019 года постройки.
-
самой дорогой в октябре была 4-х комнатная квартира в доме 2020 г.п. со стоимостью сделки порядка 500.000$, это был ЖК Олимпик Парк.
-
самой большой по площади с квадратурой около 185 метров, это была 5-ти комнатная квартира на ул.Богдановича, в доме 2006 г.п., метр в ней стоил порядка 1500 долларов.
