Так пока в базе БТИ за сентябрь фигурирует 1483 сделки, и при этом нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно говорить о том, что по итогу будет что-то около 1550-1600 сделок в Минске.
Так что пока в сентябре 2024 года по показателям у нас потеря 379 сделок или минус 20% к прошлому месяцу (когда все сделки догрузятся потеря скорее всего будет что-то около 15%), цифры падения более чем внушительные.
И вопрос только в том, что вот он «перелом тренда» на рынке ввиду роста %-в по кредитам и запрета приобретать иногородним квартиры в столице по льготной ставке, или же это разовая осечка на рынке, которая часто бывает именно в сентябре ввиду сезонных факторов (школа, картошка, похолодание и др.). Чтобы окончательно понять, что происходит, придется дождаться данных октября, где мы увидим подтверждение или опровержение одного из наших предположений.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Говоря про цены, тут мы увидели закономерную тенденцию на фоне снижения количества сделок, средняя цена в столице в сентябре пошла на снижение.
Итак, -10$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в столице составила 1527 долларов.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1518$ за метр, это -10$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 1618$ за метр, это -9$ на квадрате.
Как видим, ситуация была достаточно стабильная в плане снижения цены, что наводит на мысль о том, что вполне вероятно это может быть и не сезонная осечка, а новый тренд.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дешевели почти все виды квартир, особенно четырехкомнатные.
По итогу сентября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 1 633$ (-16$);
-
двухкомнатные 1 475$ (-2$);
-
трехкомнатные 1 377$ (0$);
-
четырехкомнатные 1 260$ (-90$).
Если говорим про структуру сделок, то тут были минимальные изменения, чуть подросла доли однокомнатных.
Из интересного отмечаем 3 сделки с 5-ти комнатными квартирами.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, чуть более 3170$ был в сделке с квартирой порядка 50 кв.м., в доме 2019 г.п. в ЖК Олимпик Парк.
-
самой дорогой квартирой с общей стоимостью, порядка 380.000$ были апартаменты в ЖК Времена года на ул.Киселева, эта же квартира была и самой большой по площади с квадратурой чуть более 300 кв.м.
Что касается индивидуальных жилых домов в Минске, то тут выделяем две сделки с метражом 480 кв.м. в р-не Зацени и дом площадью 420 кв.м. в р-не Цнянского водохранилища.
Также выделяем сделку с домом в р-не Озерище с ценой порядка 400.000$ за дом порядка 145 кв.м.