Так пока в базе БТИ за сентябрь фигурирует цифра в 1309 сделок, нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1350 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц подросло и составило 11% от всего рынка, в количестве это было 141 квартира.
Говоря же про цены, то тут мы увидели очередной оптимизм в плане цифр, по итогам месяца стоимость метра в столице опять подросла, хоть уже и нет так сильно как в прошлые месяцы.
Итак, плюс 8$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в Минске составила 1792 доллара.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1775$ за метр, это +5$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 1934$ за метр, это +30$ на квадрате.
Как видим, оба сегмента дорожали, что говорит о поступательном движении рынка вверх, готовые новостройки конечно росли несоразмерно вторичке, что объясняется повышенным спросом в моменте на квартиры поновее.
Что касается доли дорогих квартир, с ценником дороже 100.000 долларов, на рынке столицы, то их количество еще немного подросло и составило 27% от общего числа всех продаж, в единицах их было 353 квартиры. Доля дорогих квартир находится на рекордно высоких уровнях.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 1 955$ (+11$);
-
двухкомнатные - 1 698$ (-14$);
-
трехкомнатные - 1 594$ (+27$);
-
четырехкомнатные - 1 469$ (-57$);
Как видим, дорожали далеко не все виды квартир, а только однокомнатные и трехкомнатные. А вот факт снижения в цене двухкомнатных начинает настораживать. Ну и отмечаем отрыв в цене стоимости однокомнатных квартир.
Если говорим про структуру сделок, то тут были минимальные изменения, немного подросла доля однокомнатных и двухкомнатных квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр был в ЖК D3 на пр-те Победителей он составил порядка 4050$, это была двухкомнатная с метражом порядка 65 квадратов, в доме 2018 года постройки.
-
самой дорогой в сентябре была 6-ти комнатная квартира в доме 1988 г.п. со стоимостью сделки порядка 520.000$, она же была и самой большой по площади с квадратурой около 210 метров.
