Аналитика рынка недвижимости Минска за январь 2024 года

Так пока в базе БТИ за январь фигурирует 1025 сделок, и нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно с уверенностью говорить о том, что будет точно взят барьер в 1050 сделок в Минске.

Это конечно не 1500-1600 сделок которые мы видели в конце прошлого года, но и сравнивать эти периоды точно не очень корректно. А вот если соотнести с количеством сделок января 2023 года, когда было совершено 883 сделки, то можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости Минска не просто жив, но еще и активен, для своего времени года. С нетерпением будем ожидать как будут обстоять дела в феврале, но пока по комментариям риэлтеров все идет неплохо.

Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то они составляли 12 % или 130 квартир за январь. Это на 3% больше, чем месяцем ранее и для Минска это явно высокие показатели. Но тут скорее на лицо фактор не роста количества сделок с готовыми новостройками, а падения чистой вторички, что свойственно январю. Поэтому пока с выводами тоже повременим.

Говоря про цены, то тут рынок конечно удивил своими цифрами, которые пока даже как-то сложно пояснять.

По итогам января мы увидели стоимость метра 1417$, это +25$ на квадрате за месяц, и уже второе похожее повышение квадрата с ноября. Ну и сам факт преодоления психологического барьера в 1400$, на фоне не самого большого количества сделок в городе, заставляет напрячься.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• чистая вторичка стоила 1413$ за метр, это +31$ на квадрате;

• готовые новостройки стоили 1445$ за метр, это +15$ на квадрате.

Как видим, в январе наблюдался рост как вторички, так и готовых новостроек, при этом чистая вторичка дорожала в 2 раза быстрее. Ну и разница между ними теперь уже всего 30$ на квадрате.

В чем причина такого роста вторички уже второй месяц подряд пока не ясна, скорее всего на фоне повышения метра у ряда застройщиков, и высокой доли покупателей с кредитом, которые проще решаются приобретать, что-то немного дороже в моменте, пока еще не увидели роста кредитов, про которые многие говорят, на фоне подобных вещей в соседней России. Ничем другим этот рост пока не объясним.

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что подорожали все виды квартир, за исключение однокомнатных, которые подешевели на 15$.

Но хоть однушек и больше всего было продано на рынке, с общей тенденцией на рост они не справились. По итогам месяца двушки прибавили на метре 25$, трешки 65$, а четырешки целых 103$.

Если говорим про структуру сделок, то тут заметно подросла доля однокомнатных квартир, их теперь 47% на рынке столицы. Ну это скорее из-за «условных однушек» Минск Мира на фоне общего снижения сделок, их доля стала просто более заметна, ранее она лучше размывалась, когда сделок было на 25-30% больше.

Из интересного, было 2 сделки с пятикомнатными квартирами.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самая большая по площади квартира продалась в р-не ул.Захарова. Это была пятикомнатная квартира площадью около 215 кв.м.

• самая дорогая квартира продалась на ул.Москвина, это место еще называют Золотое поместье. Ее стоимость составила 315.000$. Это была 3-х комнатная квартира, площадью около 165 кв.м., в доме 2007 г.п.

• самый дорогой метр составил – 3163 $. Он был в двухкомнатной квартире в ЖК Комфорт Парк, в доме 2021 г.п. Второй месяц подряд самый дорогой метр в городе именно в этом ЖК.