Так пока в базе БТИ за январь фигурирует 983 сделки, и при этом нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1030-1050 сделок.
Так или иначе, это будет один из худших начал года по активности рынка, за последнее время.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц составило 7% от всего рынка, в количестве это было 67 квартир, что достаточно скромно для столицы, в сравнении с прошлым годом.
Говоря же про цены, тут мы увидели существенный рост стоимости метра, несмотря даже на такой провал по количеству продаж. Видимо, дешевые предложения просто вымыты со столичного рынка.
Итак, +32$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в столице составила 1604 доллара.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1595$ за метр, это +29$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 1724$ за метр, это +62$ на квадрате.
Как видим, разница между вторичкой и готовыми новостройками пока в районе 130$ на метре.
На достаточно высоком уровне пока остается доля дорогих вариантов на рынке, в январе сделок с квартирами дороже 100.000$ было 16% от всех продаж, или 156 квартир, обычно этот процент меньше на столичном рынке, если смотреть в среднем по году.
По итогу января мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 1 738$ (+16$);
-
двухкомнатные 1 519$ (+25$);
-
трехкомнатные 1 441$ (+44$);
-
четырехкомнатные 1 416$ (+81$);
-
пятикомнатные 1 856$ (+364$);
Как видим, дорожали абсолютно все квартиры, а максимальная динамика наблюдалась именно у больших квадратур.
Если говорим про структуру сделок, то тут немного подросла доля однушек и двушек.
Из интересного отмечаем всего 1 сделку с 5-ти комнатной квартирой.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, стоил около 3400$, он был в сделке с 2-х комнатной квартирой площадью порядка 55 кв.м., в доме 2015 г.п., в ЖК Маяк Минска.
-
самой дорогой квартирой с общей стоимостью сделки порядка 425.000$, была 4-ка в доме на Сторожевской, с квадратурой порядка 125 метров.
Еще отмечаем еще 2 сделки с ценой, превышающей 300.000$ в декабре.
-
самой большой по квадратуре квартирой была 4-ка на ул.Пулихова с квадратурой порядка 220 метров в доме 2008 г.п.