Пока в базе фигурирует цифра в 164 сделки, и понятно, что количество операций по базе БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 175 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Доля готовых новостроек заметно подросла и составила 8%, или 13 сделок, и это очень неплохой показатель для данного рынка.
Что касается цен, то они продолжили рост, хоть и не такой резкий как месяцем ранее.
По итогам апреля в Могилеве +4$ на квадрате и как итог средняя цена метра в городе 840$ за метр.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 836$ за метр (-9$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 875$ за метр (+142$ за месяц).
Как видим, весь рост цен в городе держался исключительно на резком увеличении стоимости готовых новостроек, в то время как вторичка судя по всему уже начинает выдыхаться, и даже показала ощутимую отрицательную динамику. Видимо даже Жилищный Баланс, который постоянно провоцировал рост стоимости метра в Могилеве уже не вытягивает такую стоимость квадрата.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в апреле таких не было ни одной.
По итогу апреля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 885$ (+13$);
-
двухкомнатные - 825$ (-10$);
-
трехкомнатные - 792$ (+3$);
-
четырехкомнатные - 720$ (+65$);
Как видим дорожали все виды квартир за исключение двухкомнатных, которые кстати были лидерами по числу сделок по итогам месяца.
Если говорим про структуру сделок, то тут мы не увидели снижение сделок с однокомнатными, при росте числа двухкомнатных и трехкомнатных квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр стоил порядка 1250$, и был в 1-но комнатной квартире площадью около 28 кв.м., в пяти этажном доме по пр-ту Витебскому.
-
самая дорогая квартира продалась на ул.Бонч-Бруевича, с ценой в районе 95.000$, это была четырешка в доме 2015 г.п., она же была и самой большой по площади с размером более 105 кв.м.
