Пока за месяц в базе фигурирует цифра в 160 сделок, и понятно, что количество операций по БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 165 продаж.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Доля готовых новостроек как и месяцем ранее составляла 5% или 8 сделок, что на самом деле еще неплохо для рынка недвижимости Могилева.
Что касается цен, то на фоне общего роста количества сделок они пошли вверх в апреле и очень заметно, показав максимальные исторические значения для города. Как итог месяца +41$ на квадрате и средняя цена метра в городе составила 994$, всего небольшой шажочек и будет взят психологический рубеж в заветную 1000 долларов.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 992$ за метр (+40$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 1034$ за метр (+56$ за месяц).
Как видим, рост показали оба сегмента, и при этом динамика чистой вторички и готовых новостроек была достаточно сопоставима.
Что касается квартир дороже 100.000$, то в апреле мы увидели резкий рост таких сделок до 4% или 6 квартир. Они видимо также очень «помогли» среднему метру в городе подрасти.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 1054$ (+64$);
-
двухкомнатные - 966$ (+15$);
-
трехкомнатные - 952$ (+57$);
-
четырехкомнатные - 867$ (-73$);
Как видим, рост показали все виды квартир за исключением четырехкомнатных, которые заметно откатились после резкого роста месяцем ранее.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем увеличение доли однокомнатных, за счет падения количества трехкомнатных и двухкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр в городе был в двухкомнатной площадью около 53 кв.м., по ул.Гагарина, это новостройка 2022 г.п., квадрат тут стоил порядка 2175$.
-
самая дорогая квартира продалась по ул.Якубовского, с ценой в районе 119.000$, это была трехкомнатная, в доме 2017 г.п.
-
самой большой по площади, с размером около 100 кв.м., была трехкомнатная по ул.Народного Ополчения, с ценой метра выше 1000$, в доме 2005 г.п.