Пока в базе фигурирует цифра в 159 сделок, и понятно, что количество операций по БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 165 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Доля готовых новостроек в сравнении с прошлым месяцем еще немного уменьшилась, и составила 3% или 5 сделок, но для рынка Могилева это достаточно привычный результат.
Что касается цен, то они после длительного роста ранее, просто рухнули в августе. По итогам месяца в Могилеве -43$ на квадрате и как итог средняя цена метра в городе 887$ за метр. Откат за психологический рубеж в 900 долларов был достаточно резким, как и подъем в свое время в принципе.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 881$ за метр (-42$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 1055$ за метр (-23$ за месяц).
Как видим, падение цен в городе было по обоим сегментам, при чем вторичка подешевела сразу почти на 5%, даже сложно объяснить чем вызвана такая динамика.
Что касается квартир дороже 100.000$, то в августе прошла всего одна такая сделка.
По итогу августа мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 911$ (-42$);
-
двухкомнатные - 875$ (-52$);
-
трехкомнатные - 849$ (+21$);
-
четырехкомнатные - 666$ (-162$);
Как видим, самые ходовые варианты однокомнатные и двухкомнатные сильно просели в цене, в то время как трехкомнатные и четырехкомнатные наоборот сохранили положительную динамику.
Такие вещи часто происходят когда начинается замедление рынка, квартиры большой квадратуры обычно реагируют позже чем малогабаритные.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем рост доли однокомнатных и двухкомнатных, на фоне снижения количества больших квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр в городе, был в одноконатной около 35 кв.м., по ул.Березовской, в доме 2019 г.п.который составил порядка 1315$.
-
самая дорогая квартира продалась на ул.Якубовского, с ценой в районе 103.000$, это была трешка в доме 2012 г.п., площадью чуть менее 85 кв.м.
-
самой большой по площади квартирой проданной в августе была трехкомнатная в районе б-ра Днепровского, в доме 2015 г.п., с размером чуть менее 90 кв.м.
