Видимо, могилевские покупатели уже не вытягивают сложившийся уровень цен, раз мы видим второй месяц подряд заметное снижение сделок.
Пока в базе фигурирует цифра в 162 сделки, и понятно, что количество операций по базе БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 170 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Доля готовых новостроек чуть снизилась и составила 3 % от всех сделок, в продажах это всего 5 квартир, и нужно отметить, что это обычное значение для Могилева в последнее время.
Что касается цен, то они за прошедший месяц пошли в сторону снижения, видимо падение количества сделок начинает поддавливать запросы продавцов. По итогам декабря в Могилеве -5$ на квадрате и как итог средняя цена метра в городе 776$ за метр.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 777$ за метр (-3$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 808$ за метр (-61$ за месяц).
Как видим, новостройки и вторичка шли в одном тренде, и это говорит о некой согласованности рынка.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в декабре таких не было ни одной.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что у нас только двухкомнатные смогли символически подорожать, все остальные падали.
По итогу декабря мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 818$ (-9$);
-
двухкомнатные 740$ (+1$);
-
трехкомнатные 777$ (-5$);
-
четырехкомнатные 669$ (-34$);
Если говорим про структуру сделок, то тут мы не увидели особых изменений, разве что немного снизилась доля двушек.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, был продан в 1-но комнатной квартире площадью около 25 кв.м., в районе ул.Якубовского, в доме 2020 г.п., и стоил он в около 1750$.
-
самая дорогая квартира стоила около 92.000$, это была 3-ка в районе ул.Чехова, в доме 2016 г.п., она же была и самой большой по размеру с метражом около 97 кв.м.
