Пока за месяц в базе фигурирует цифра в 152 сделки, и понятно, что количество операций по БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 165 продаж.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Доля готовых новостроек в сравнении с прошлым месяцем немного подросла и составила 5% или 8 сделок, что достаточно неплохо для рынка недвижимости Могилева.
Что касается цен, то на фоне падения количества сделок они пошли на снижение в декабре. Как итог месяца -13$ на квадрате и средняя цена метра в городе составила 929$.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 920$ за метр (-18$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 1068$ за метр (+31$ за месяц).
Как видим, средний метр в городе пошел на снижение исключительно за счет вторички, а вот готовы новостройки продолжили свой рост.
Что касается квартир дороже 100.000$, то в декабре не прошло ни одной такой сделки.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 961$ (-3$);
-
двухкомнатные - 916$ (-16$);
-
трехкомнатные - 889$ (-90$);
-
четырехкомнатные - 927$ (+172$);
Как видим, рост в цене наблюдался только у четырехкомнатных, которые понятно на среднюю стоимость метра в городе не влияют, из-за их небольшого количества. Ну а все остальные квартиры подешевели, особенно трехкомнатные после взлета в прошлом месяце.
Также отмечаем нестандартную для областного города ситуацию, когда цена метра четырехкомнатных обошла двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Что-то похожее в Могилеве кстати наблюдалось и месяцем ранее, только с трехкомнатными.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем заметный рост доли трехкомнатных, и немного двухкомнатных, за счет снижения количества однокомнатных и четырехкомнатных квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр в городе, был в однокомнатной площадью около 37 кв.м., по ул. Березовской, в доме 2025 г.п., который стоил порядка 1360$.
-
самая дорогая квартира продалась в том же доме по ул.Березовской, с ценой в районе 99.000$, это была трехкомнатная площадью около 78 кв.м.
-
самой большой по площади квартирой была трехкомнатная 2012 г.п. в районе ул.Златоустовского, с размером около 85 кв.м., и стоимостью метра порядка 885 долларов.
