Пока в базе фигурирует цифра в 144 сделки, и понятно, что количество операций по базе БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 155 сделок.
Доля готовых новостроек подросла и составила 3 %, или 4 сделки, и это в принципе неплохой показатель для данного рынка.
Что касается цен, то они за прошедший месяц немного откатились после резкого роста месяцем ранее.
По итогам февраля в Могилеве -8$ на квадрате и как итог средняя цена метра в городе 807$ за метр.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 806$ за метр (-9$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 835$ за метр (+2$ за месяц).
Как видим, новостройки и вторичка шли по разным трендам, но учитывая долю вторички на рынке она конечно перетянула на себя ценовую политику месяца.
С чем связать тренд на проседание цен по вторичке в городе пока не понятно, видимо тот факт, что в Могилеве 4-й месяц подряд явное проседание по количеству сделок, стало сказываться уже и на ценах.
Специально посмотрели на количество сделок у Жилищного Баланса, и у них было даже больше операций чем месяцем ранее, 23 сделки прошло в феврале через них, и это 16% от всего рынка. Скоро с учетом роста ставок на ипотеку, Жилищный Баланс имеет все шансы еще более усилить свои позиции в городе, да и по стране в целом.
У них кстати, был резкий подъем сделок в Минске по февралю, целых 65 приобретений, что в 2 раза выше показателей прошлого месяца.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в феврале таких была всего одна, и еще одна с ценой 95.000$.
По итогу февраля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 870$ (+31$);
-
двухкомнатные 781$ (-32$);
-
трехкомнатные 758$ (-20$);
-
четырехкомнатные 905$ (+170$);
Как видим дешевели все виды квартир за исключение однокомнатных, которые наоборот заметно прибавили в стоимости.
Если говорим про структуру сделок, то тут мы не увидели падение доли однокомнатных и четырехкомнатных, на фоне роста двухкомнатных и трехкомнатных.
Ну и конечно же отмечаем сделку с 5-ти комнатной квартирой, это каждый раз событие на рынке любого регионального города.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, был продан в 3-х комнатной квартире площадью около 65 кв.м., в районе ул.Гагарина, в доме 2022 г.п., и стоил он в около 1300$.
-
самая дорогая квартира стоила около 130.000$, это была 4-ка в районе ул.Первомайской, площадью чуть более 125 кв.м.
-
самая большая по размеру квартира с метражом около 135 кв.м., была 5-ти комнатная квартира в доме 2000 г.п. в районе ул. Орловского, что интересно, стоимость метра там была всего чуть более 600$.
