Пока за месяц в базе фигурирует цифра в 133 сделки, и понятно, что количество операций по БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 140 продаж.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Доля готовых новостроек в сравнении с прошлым месяцем немного снизилась и составила 7% или 9 сделок, что на самом деле очень неплохо для рынка недвижимости Могилева.
Что касается цен, то на фоне общего снижения количества сделок они пошли вниз в феврале. Как итог месяца -5$ на квадрате и средняя цена метра в городе составила 944$.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 935$ за метр (-10$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 1060$ за метр (+66$ за месяц).
Как видим, средний метр в городе вырос исключительно за счет готовых новостроек, а вот чистая вторичка даже умудрились показать неплохое падение.
Что касается квартир дороже 100.000$, то в феврале, как и месяцем ранее мы могли наблюдать опять две таких сделки, что достаточно неплохо для Могилева.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 1027$ (+29$);
-
двухкомнатные - 881$ (-48$);
-
трехкомнатные - 915$ (+10$);
-
четырехкомнатные - 1017$ (-73$);
Как видим, снижение метра в городе произошло за счет двухкомнатных и четырехкомнатных, в то время как рост в цене наблюдался по однокомнатным и трехкомнатным. И второй месяц подряд отмечаем сверх-высокую стоимость метра четырехкомнатных.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем минимальную динамику, в виде увеличения доли однокомнатных за счет двухкомнатных. Ну и очередной месяц всего с одной сделкой по четырехкомнатным.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр в городе был в однокомнатной площадью около 35 кв.м., по ул. Пысина, это новостройка 2025 г.п., квадрат тут стоил порядка 1245$.
-
самая дорогая квартира продалась по ул. Якубовского, с ценой в районе 120.000$, это была трехкомнатная площадью около 85 кв.м., в доме 2016 г.п.
-
самой большой по площади квартирой была трехкомнатная 2020 г.п. в районе ул.Кулешова, с размером около 90 кв.м., и стоимостью около 80 000 долларов.
