Аналитика рынка недвижимости Могилева за июль 2024 года
На рынке недвижимости Могилева июль был неплохим по активности покупателей.
Пока в базе фигурирует цифра в 183 сделки, и понятно, что количество операций по базе БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 190 сделок.
Но пока это худший показатель среди всех областных городов.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Доля готовых новостроек была 4.3 % от всех сделок, в продажах это 8 объектов, это чуть больше чем обычно бывает в Могилеве.
Что касается цен, то они немного откатились, -6$ за месяц на квадрате, и как итог 742$ за метр в июле. Второй месяц подряд мы наблюдаем небольшую коррекцию цен вниз в Могилеве.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 739$ за метр.
-
готовые новостройки стоили 800$ за метр.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что динамика была разнонаправленная. И тут становится понятно кто виной падению цен в городе.
По итогу июля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 788$ (+23$);
-
двухкомнатные 742$ (-22$);
-
трехкомнатные 699$ (-21$);
-
четырехкомнатные 635$ (+8$);
Как видим, дорожали двухкомнатные и трехкомнатные, а дешевели однокомнатные и четырехкомнатные.
Если говорим про структуру сделок, то тут мы увидели небольшой рост доли двухкомнатных и четырехкомнатных, за счет трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, был продан в 1-но комнатной квартире площадью около 30 кв.м., в районе ул. Грюндвальской, в доме 2019 г.п., и стоил он в районе 1480$.
-
самая дорогая квартира стоила около 93.000$ она же была и самой большой по квадратуре с метражом 145 кв.м., это была четырехкомнатная квартира на ул. Машековской, в доме 2000 г.п.
Из интересных сделок загородного типа можно выделить:
самый дорогой дом продали за цифру в районе 80.000$, столько заплатили за дом порядка 185 кв.м., 1999 г.п., в р-не Минского шоссе.
самый большой по площади дом купили в р-не ул. Миневича, его площадь была более 250 кв.м., он был 2010 г.п.
