На рынке недвижимости Могилева март, оказался получше по покупательской активности чем прошлые периоды.
Пока в базе фигурирует цифра в 165 сделок, и понятно, что количество операций по базе БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 170 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Доля готовых новостроек подросла и составила 4%, или 6 сделок, и это достаточно неплохой показатель для данного рынка.
Что касается цен, то они за прошедший месяц очень резко прибавили, порядка 5%.
По итогам марта в Могилеве +45$ на квадрате и как итог средняя цена метра в городе 850$ за метр.
Как видим, стоило рынку немного оживиться, как цены сразу же пошли вверх.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 847$ за метр (+40$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 906$ за метр (+149$ за месяц).
Как видим, новостройки и вторичка шли в одном направлении, и привели нас к рекордной стоимости метра за последнее время в городе.
Специально посмотрели на количество сделок у Жилищного Баланса, и у них было одно из рекордных количеств покупок в этом марте, 40 квартир купили жители Могилева с помощью этого инструмента, это 25% всех сделок в городе за месяц.
У них кстати, был резкий подъем сделок и по стране в целом - 182 квартиры по итогам марта. Что-то они разошлись не на шутку, это уже сопоставимо с количеством сделок в областном городе типа Бреста.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в марте таких была всего одна.
По итогу марта мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 876$ (+9$);
-
двухкомнатные 860$ (+84$);
-
трехкомнатные 815$ (+57$);
-
четырехкомнатные 655$ (-250$);
Как видим дорожали все виды квартир за исключение четырехкомнатных, которые наоборот заметно потеряли в стоимости. Росли очень ощутимо двухкомнатные с трехкомнатными, особенно на фоне снижения в феврале.
Если говорим про структуру сделок, то тут мы не увидели рост однокомнатных и четырехкомнатных, на фоне падения двухкомнатных и трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр был продан в однокомнатной квартире площадью около 35 кв.м., в районе ул.Гагарина, в доме 2022 г.п., и стоил он около 1400$.
-
самая дорогая квартира стоила немногим менее 115.000$, это была трехкомнатная квартира в районе ул. Якубовского, она же была и самая большая по размеру с площадью чуть более 150 кв.м.
