Пока за месяц в базе фигурирует цифра в 131 сделку, и понятно, что количество операций по БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 135 продаж.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Доля готовых новостроек в сравнении с прошлым месяцем еще немного снизилась и составила 5% или 6 сделок, что на самом деле еще неплохо для рынка недвижимости Могилева.
Что касается цен, то даже на фоне общего снижения количества сделок они пошли вверх в марте, показав максимальные исторические значения для города. Как итог месяца +10$ на квадрате и средняя цена метра в городе составила 953$.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 952$ за метр (+18$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 978$ за метр (-82$ за месяц).
Как видим, средний метр в городе вырос исключительно за счет чистой вторички, в то время как готовые новостройки показали отрицательную динамику, но учитывая их небольшую долю на рынке, на общий тренд в городе они повлиять не смогли.
Что касается квартир дороже 100.000$, то в марте как и в двух прошлых месяцах мы могли наблюдать опять две таких сделки, что достаточно неплохо для Могилева.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 992$ (-31$);
-
двухкомнатные - 951$ (+69$);
-
трехкомнатные - 894$ (-18$);
-
четырехкомнатные - 940$ (-77$);
Как видим, рост в городе был исключительно за счет серьезного подорожания двухкомнатных, которые вытянули на себе всю положительную статистику рынка. Что интересно, месяцем ранее двухкомнатные проседали в цене, так что сейчас видим некоторый отскок к прежним позициям, но с запасом.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем увеличение доли двухкомнатных за счет падения количества трехкомнатных. По четырехкомнатным и однокомнатным динамика минимальная.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр в городе был в однокомнатной площадью около 55 кв.м., по ул.Кулешова, это знаменитая новостройка 2020 г.п., квадрат тут стоил порядка 1695$.
-
самая дорогая квартира продалась по ул.Пысина, с ценой в районе 140.000$, это была трехкомнатная, в доме 2008 г.п., она же была и самой большой по площади, с размером около 115 кв.м.
