Пока в базе фигурирует цифра в 157 сделок, и понятно, что количество операций по базе БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 165 сделок.
Так что как видим, сегодняшние 157 продаж - это относительно слабый результат, но пока и не провальный.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Доля готовых новостроек снизилась, но остается неплохой для местного рынка, в мае она составила 5%, или 8 сделок, обычно их бывает в Могилеве в два раза меньше.
Что касается цен, то они продолжили свой рост, и мы увидели очередные рекордные цифры для местного рынка.
По итогам мая в Могилеве +6$ на квадрате и как итог средняя цена метра в городе 847$ за метр.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 838$ за метр (-2$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 1010$ за метр (+155$ за месяц).
Как видим, весь рост цен в городе держался исключительно на резком увеличении стоимости готовых новостроек, которые растут таким темпом уже второй месяц подряд. В свою очередь чистая вторичка дешевеет уже второй месяц подряд. Очень интересная картина складывается на рынке, зато сразу можно понять за счет чего растет средний метр в городе.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в мае они составляли 2% от всего рынка, или 3 квартиры, что достаточно неплохо для регионального рынка.
По итогу мая мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 903$ (+20$);
-
двухкомнатные - 819$ (-6$);
-
трехкомнатные - 809$ (+0$);
-
четырехкомнатные - 683$ (-37$);
Как видим дорожали только однокомнатные квартиры, они же и вытянули весь рост в городе за месяц, трехкомнатные стояли на месте, а двухкомнатные и четырехкомнатные даже подешевели. Вот такая интересная картина была с ценами в Могилеве.
Если говорим про структуру сделок, то тут мы не увидели снижение сделок с двухкомнатными и четырехкомнатными, при росте числа однокомнатных и трехкомнатных квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самая дорогая квартира продалась на ул. Якубовского, с ценой в районе 145.000$, это была трехкомнатная в доме 2016 г.п., площадью порядка 85 кв.м., в ней же был и самый дорогой метр в городе, который составил порядка 1700$.
-
самой большой по площади квартирой проданной в мае была трехкомнатная в районе ул.Первомайской с размером более 105 кв.м., цена метра в ней была порядка 1100 долларов.
