Пока за месяц в базе фигурирует цифра в 169 сделок, и понятно, что количество операций по БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 175 продаж.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Доля готовых новостроек несколько подросла и составила 8% или 13 сделок, что очень неплохо для рынка недвижимости Могилева.
Что касается цен, то на фоне общего роста количества сделок они продолжили свой рост и в мае, показав максимальные исторические значения для города, преодолев психологический барьер в заветную 1000 долларов.
Как итог месяца +18$ на квадрате и средняя цена метра в городе составила 1011$.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 1003$ за метр (+7$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 1098$ за метр (+49$ за месяц).
Как видим, рост показали оба сегмента, правда готовые новостройки показали куда более сильную динамику.
Что касается квартир дороже 100.000$, то в мае их стало чуть меньше чем было в апреле, но тем не менее их количество оставалось непривычно высоким для города. Мы увидели что в городе прошло 2% таких сделок или 4 квартиры. Они также «помогали» среднему метру в городе подрасти.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 1052$ (-6$);
-
двухкомнатные - 996$ (+24$);
-
трехкомнатные - 984$ (+26$);
-
четырехкомнатные - 988$ (+121$);
Как видим, рост показали все виды квартир за исключением однокомнатных, что пока непонятно чем объясняется. Ну и отмечаем заметный рост метра трехкомнатных и особенно четырехкомнатных, которые почти догнали двухкомнатных по цене.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем увеличение доли трехкомнатных за счет снижения объема однокомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр в городе был в однокомнатной квартире площадью около 34 кв.м., по ул.Гагарина, это новостройка 2022 г.п., квадрат тут стоил порядка 1900$.
-
самая дорогая квартира продалась по ул.Левая Дубровенка, с ценой в районе 166.000$, это была трехкомнатная, в доме 2015 г.п., она же была и самой большой по площади, с размером около 95 кв.м.
