Видимо, из-за большой доли покупателей по со стороны Жилищного баланса многие сделки стали на паузу во второй половине месяца. На фоне скачка курса доллара, накопления в рублях были не так востребованы продавцами с их долларовыми эквивалентами.
Пока в базе фигурирует цифра в 162 сделки, и понятно, что количество операций по базе БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 170 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Доля готовых новостроек была 4 % от всех сделок, в продажах это всего 6 квартир, и нужно отметить, что это обычное значение для Могилева в последнее время.
Что касается цен, то они за прошедший месяц наоборот подросли, даже на фоне заметного падения количества сделок, что конечно удивительно. По итогам ноября в Могилеве +11$ на квадрате и как итог средняя цена метра в городе 778$ за метр.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 776$ за метр (+14$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 808$ за метр (-83$ за месяц).
Как видим, новостройки и вторичка разошлись в направлениях движения, но доля вторички сделала свое дело обозначив общий тренд на рынке в сторону роста.
По итогу ноября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 828$ (+9$);
-
двухкомнатные 721$ (-24$);
-
трехкомнатные 782$ (+36$);
-
четырехкомнатные 703$ (+66$);
Как видим, дорожали все виды квартир за исключением двухкомнатных, которые даже стали дешевле трехкомнатных в ноябре.
Если говорим про структуру сделок, то тут мы увидели рост доли трехкомнатных за счет двухкомнатных и четырехкомнатных. Лидерами по количеству сделок были однокомнатные с долей рынка в 40%.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, был продан в 1-но комнатной квартире площадью около 48 кв.м., в районе ул. Якубовского, в доме 2016 г.п., и стоил он в около 1480$.
-
самая дорогая квартира стоила около 82.000$, это была 3-ка площадью в 78 кв.м., в районе ул. Якубовского, в доме 2012 г.п.
-
самой большой по квадратуре с метражом около 94 кв.м., это была 3-х комнатная квартира на ул.Орловского, в доме 2000 г.п.
