На рынке недвижимости Могилева ноябрь выглядел как полный провал, и это особенно остро ощущалось на фоне октябрьского подъема покупательской активности.
Пока за месяц в базе фигурирует цифра в 136 сделок, и понятно, что количество операций по БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 145 продаж.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Также констатируем, что это худший результат среди всех областных городов.
Причем, четверть всех сделок в городе пришлась на финансирование через Жилищный Баланс, что точно превышает долю банковского кредитования в городе.
Доля готовых новостроек в сравнении с прошлым месяцем осталась на том же уровне, и составила 4%, или 5 сделок, что достаточно неплохо для рынка недвижимости Могилева.
Что касается цен, то они продолжили свой рост, при чем достаточно бодро, что не очень вписывается в провальные цифры по количеству сделок на рынке. Как итог ноября +30$ на квадрате и средняя цена метра в городе составила 943$.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 941$ за метр (+30$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 1056$ за метр (+99$ за месяц).
Как видим, рост цен в городе был на оба сегмента, при чем очень заметный, когда метр дорожает за месяц на 3% это начинает пугать покупателей, как правило.
Что касается квартир дороже 100.000$, то в ноябре прошли целых две таких сделки.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 967$ (-14$);
-
двухкомнатные - 931$ (+34$);
-
трехкомнатные - 988$ (+137$);
-
четырехкомнатные - 755$ (-46$);
Как видим, рост в цене наблюдался у двухкомнатных и трехкомнатных, а однокомнатные с четырехкомнатными падали, что интересно месяцем ранее была совершенно обратная картина.
Ну и отмечаем нестандартную для областного города ситуацию, когда цена метра трехкомнатных обошла однокомнатные и двухкомнатные.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем заметный рост доли однокомнатных и четырехкомнатных за счет резкого снижения количества трехкомнатных квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр в городе, был в двушке около 45 кв.м., по ул. Первомайской, в доме 1948 г.п., который стоил порядка 1900$.
-
самая дорогая квартира продалась в р-не ул.Ленинской, с ценой в районе 120.000$, это была трешка в доме 1997 г.п., площадью около 95 кв.м.
-
самой большой по площади квартирой была трехкомнатная в районе пр-та Мира, с размером в районе 150 кв.м., и стоимостью порядка 116 000 долларов.
