Пока в базе фигурирует цифра в 146 сделок, и понятно, что количество операций по базе БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 155-160 сделок.
Доля готовых новостроек упала до минимума и составила всего 1% от всех сделок, обычно это было 2-3% в последнее время.
Что касается цен, то они за прошедший месяц резко прибавили, и это даже на фоне рекордно низкого количества сделок.
По итогам января в Могилеве +32$ на квадрате и как итог средняя цена метра в городе 809$ за метр. Рынок без раскачки пробивает психологический барьер в 800 долларов уже на старте года.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 808$ за метр (+30$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 833$ за метр (+25$ за месяц).
Как видим, новостройки и вторичка шли в одном тренде, и это говорит о некой согласованности рынка.
За счет чего стабильно растут цены в Могилеве? Всегда выделяем фактор Жилищного Баланса в этом городе, который занимает тут уже ощутимую долю рынка, так в январе 22 сделки в городе прошли именно с их помощью, это 15%. Вот так для сравнения, доля кредитных сделок в регионах на сегодня в районе 25%. Позиции Жилищного Баланса в Могилеве уже сопоставимы с банковскими кредитами.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в январе таких не было ни одной. Но справедливости ради скажем что была сделка, которой не хватило всего немного, стоимость там была 99.000$.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что у нас дорожали все виды квартир, за исключением трехкомнатных. Отмечаем высокую динамику на двухкомнатных и четырехкомнатных, нечасто так дорожает метр в регионах на 8-9% за месяц.
По итогу января мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 833$ (+12$);
-
двухкомнатные 811$ (+70$);
-
трехкомнатные 766$ (-10$);
-
четырехкомнатные 735$ (+66$);
Если говорим про структуру сделок, то тут мы не увидели заметный рост доли двухкомнатных квартир, за счет всех остальных.
Как видим, именно двухкомнатные задавали тренд в городе в январе, и по количеству продаж, и по росту цены.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, был продан в 2-х комнатной квартире площадью около 65 кв.м., в районе пр-та Мира, в доме 2012 г.п., и стоил он в около 1430$.
-
самая дорогая квартира стоила около 99.000$, это была 4-ка в районе пр-та Мира, площадью чуть более 95 кв.м., в доме 1941 г.п.
-
самая большая по размеру квартира с метражом около 105 кв.м., была трехкомнатная в доме 2021 г.п. в районе пр-та Мира.
