Пока за месяц в базе фигурирует цифра в 125 сделок, и понятно, что количество операций по БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 135 продаж.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Доля готовых новостроек в сравнении с прошлым месяцем еще больше подросла и составила 8% или 10 сделок, что очень неплохо для рынка недвижимости Могилева.
Что касается цен, то даже на фоне падения количества сделок они пошли вверх в январе. Как итог месяца +11$ на квадрате и средняя цена метра в городе составила 937$.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 933$ за метр (+11$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 985$ за метр (-7$ за месяц).
Как видим, средний метр в городе вырос исключительно за счет чистой вторички, а готовые новостройки даже умудрились показать падение.
Что касается квартир дороже 100.000$, то в январе мы могли наблюдать целых две таких сделки, что достаточно неплохо для Могилева.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 984$ (+24$);
-
двухкомнатные - 918$ (+2$);
-
трехкомнатные - 896$ (+11$);
-
четырехкомнатные - 1150$ (+223$);
Как видим, рост в цене наблюдался по всем видам квартир, а четырехкомнатные даже умудрились стать лидерами, что довольно редко можно наблюдать в крупных городах. Но в данной ситуации на фоне общего падения количества сделок в Могилеве, была только одна продажа по четырехкомнатным, что понятно сломало всю логику в плане стоимости метра.
Если говорим про структуру сделок, то тут уже второй месяц подряд отмечаем заметный рост доли трехкомнатных, за счет снижения количества всех остальных видов квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр в городе, как и месяцем ранее был в однокомнатной площадью около 38 кв.м., по ул. Березовской, это новостройка 2025 г.п., квадрат тут стоил порядка 1265$.
-
самая дорогая квартира продалась по ул.Якубовского, с ценой в районе 105.000$, это была двухкомнатная площадью около 75 кв.м., в доме 2016 г.п.
-
самой большой по площади квартирой была трехкомнатная в районе пр-та Мира, с размером около 130 кв.м., и стоимостью метра менее 550 долларов.
