На рынке недвижимости Молодечно февраль показал достаточно слабые результаты. По сделкам если не считать января, это был самый слабый месяц за прошедший год.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Пока в базе фигурирует цифра в 27 сделок, понятно, что количество операций по базе БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 28-29 сделок. И это заметно ниже усредненных показателей прошлого года.
Сделок с готовыми новостройками в городе не было, но 13 % рынка занимали сделки с долями, в феврале было 4 такие продажи.
Что касается цен, то в прошедшем месяце они прямо рухнули, и это не преувеличение. По итогам февраля в Молодечно -66$ на квадрате за месяц (это -7%), и как итог средняя цена метра в городе 835$. И отмечаем, что цены в городе уже падают третий месяц подряд, после того как вышли на свой пик в ноябре.
Как видим, рынок очень быстро и закономерно отреагировал на снижение покупательского спроса. Ну и отмечаем, что метр в городе уже не дороже чем в ряде областных центров нашей страны, хотя ранее было именно так.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в регионах таких сделок не бывает.
По итогу февраля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 912$ (-25$);
-
двухкомнатные - 809$ (-89$);
-
трехкомнатные - 766$ (-204$);
Как видим, дешевели все виды квартир, при этом максимальная динамика была на квартиры с квадратурой побольше, видимо однокомнатные еще спасал фактор инвестирования. Без цены однокомнатных средний метр в городе был бы еще на порядок ниже.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем лидерство двухкомнатных квартир с 41%, далее с небольшим отставанием идут однокомнатные 37% и трехкомнатные с 22%. Сделок с четырехкомнатными в городе по данному периоду не проходило.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр составил 1270 долларов, он был в однокомнатной 21 метр дома 1971 г.п. по ул. Скорины.
-
самая дорогая квартира стоила около 64.000$, это была трехкомнатная площадью 65 кв.м, которая располагалась в доме 1971 г.п., в районе ул. Ясинского.
-
самой большой по размеру с площадью около 67 кв.м., была двухкомнатная в районе ул. Буйницкого в доме 1998 г.п., с ценой порядка 60.000 долларов.