Пока в базе за ноябрь фигурирует цифра в 18 сделок и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 19-20 сделок, для сравнения в октябре было 17 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в городе, то понятно что в регионах таких сделок как правило не бывает. Тут чаще смотрим на наличие сделок с долями. На данном рынке в ноябре их было 5% или одна сделка.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что они прям обвалились в ноябре, особенно на фоне октябрьского роста. Т.е. в середине осени в городе был резкий рост, а сейчас еще более резкое падение, до уровня марта.
По итогам ноября средний метр в городе потерял 73$, и как итог месяца мы видим 423$ за квадрат. Такие резкие «качели» можно наблюдать только на локальных небольших рынках, когда идет падение под 20%.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что тут была достаточно нестандартная картина.
По итогу ноября мы увидели следующие стоимости метра разных квартир:
-
однокомнатные - 379$;
-
двухкомнатные - 419$;
-
трехкомнатные - 435$;
-
четырехкомнатные - 437$;
Как видим, все было наоборот, однокомнатные и двухкомнатные дешевле четырехкомнатных и трехкомнатных. Такие перекосы иногда происходят на региональных рынках.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем лидеров - двухкомнатные квартиры, ну и немаленькую долю трехкомнатных. Что совсем выбивается из логики, так это то, что доля четырехкомнатных выше чем доля однокомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самая дорогая квартира продалась на ул.Брестской, тут за трешку площадью около 65 кв.м. в доме 1992 г.п., заплатили в районе 38.000$.
-
самой большой по площади с метражом порядка 87 кв.м. была четырешка в районе ул.Косовского тракта в доме 1993 г.п.