Пока в базе за апрель фигурирует цифра в 209 сделок, и мы все понимаем, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, вероятнее всего мы увидим что-то около 215 сделок в итоге.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то тут мы видим снижение доли готовых новостроек после резкого роста месяцем ранее, в апреле их доля составила 9% от общего числа, на них пришлось 18 продаж, и это очень неплохо для данного рынка.
Что касается цен, то тут мы видим, что они показали рост после мартовского падения. Итак, в апреле у нас было +13$ на квадрате за месяц, и как итог 768$, такую среднюю цену за квадратный метр мы увидели в Витебске.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 754$ за метр, это +14$ к прошлому месяцу.
-
готовые новостройки составили 902$ за метр, это +67$ к прошлому месяцу.
Как видим, в Витебске была одинаковая тенденция на рост по всем сегментам рынка, хотя по вторичке это было скорее восстановление после падения прошлого периода.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в апреле была всего одна такая продажа.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что у нас дорожали все виды квартир кроме однокомнатных, что интересно, в прошлом месяце все было наоборот.
По итогу мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 809 $ (-2$);
-
двухкомнатные - 761 $ (+5$);
-
трехкомнатные - 701 $ (+24$);
-
четырехкомнатные - 629$ (+9$);
Как видим, динамика была примерно одинаковая по всем видам квартир, размером роста выделялись только трехкомнатные.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем снижение доли двух и трехкомнатных, при росте однокомнатных и четырехкомнатных.
А еще отмечаем сделку с 5-ти комнатной квартирой, что всегда редкость в регионах.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, стоил порядка 1400$, и был продан в 2-х комнатной. квартире площадью около 45 кв.м., в районе ул.Правды, в доме 2018 г.п.
-
самая дорогая квартира продалась на пр-те Победы, за нее заплатили чуть более 100.000$, располагалась она в доме 2018 г.п., это была трехкомнатная около 80 кв.м.
-
самой большой по площади с метражом более 200 кв.м., была квартира на ул.Суворова в доме 2019 г.п., напоминающем скорее административно-торговое здание, что интересно, стоимость метра в ней была в районе 300$.
