Пока в базе за август фигурирует цифра в 253 сделки, и мы все понимаем, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, вероятнее всего мы увидим что-то около 265 сделок в итоге. И это пока будет лучший показатель в текущем году.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то тут мы видим некоторое увеличение доли готовых новостроек, они составили 5% от общего числа всех продаж, на них пришлось 12 квартир.
Что касается цен, то тут мы видим, что они немного подросли на фоне покупательской активности августа.
Итак, в августе средний метр в городе составил 826$ и это +3 доллара на квадрате за месяц.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 822$ за метр, это +2$ к прошлому месяцу.
-
готовые новостройки составили 900$ за метр, это -18$ к прошлому месяцу.
Как видим, в Витебске была интересная картина, когда вторичка подорожала символически, а готовые новостройки наоборот заметно откатились назад в своей стоимости.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в августе мы не видели ни одного такого договора, что интересно, такая же ситуация наблюдалась в городе и месяцем ранее.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы увидели очень интересную картину. По итогу отмечаем следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 890 $ (+33$);
-
двухкомнатные - 814 $ (-4$);
-
трехкомнатные - 735 $ (-56$);
-
четырехкомнатные - 708 $ (-24$);
Как видим, реальный рост мы увидели только на однокомнатные квартиры, в то время как все остальные пошли вниз.
Делаем вывод, что цены в городе держатся исключительно на инвест-сделках, именно однокомнатные квартиры воспринимаются как инструмент вложения денег нашими людьми.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем продолжающийся тренд на снижение доли двухкомнатных квартир, и рост числа однокомнатных, они теперь занимают 40% всего рынка.
Вот вам и объяснение эффекта роста цен в городе, за счет роста стоимости и доли в городе, однокомнатные «вытянули» в плюс среднюю цену в Витебске.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, стоил порядка 1650$, и был продан в 2-х комнатной квартире площадью около 58 кв.м., расположенной в районе ул.Воинов-Интернационалистов, в доме 2017 г.п., эта же квартира была и самой дорогой с ценной порядка 96.000$.
-
самой большой по площади с квадратурой чуть более 100 метров, была 3-х комнатная квартира по пр-ту Строителей в доме 2009 г.п., метр в ней стоил около 750 долларов.
