Пока в базе за август фигурирует цифра в 263 сделки, и мы все понимаем, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, вероятнее всего мы увидим что-то около 275 сделок в итоге.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Для сравнения в июле было 234 сделки, а в августе прошлого года было 259 сделок, как видим сегодняшние цифры как ни смотри выглядят очень хорошо.
Что касается структуры сделок, то тут размер доли готовых новостроек резко вырос и составил 21% от общего числа всех продаж, на них пришлось 54 квартиры. На чистую вторичку пришлась 209 сделок в последний летний месяц.
Что касается цен, то тут мы видим, что они не взирая на рекордное количество сделок, символически снизились. По итогам месяца у нас -2 доллара на квадрате. Средняя стоимость метра в городе на сегодня составила 960 долларов.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- чистая вторичка стоила 966$ за метр, это +6$ к прошлому месяцу.
- готовые новостройки составили 933$ за метр, это -61$ к прошлому месяцу.
Как видим, в Витебске оба сегмента показали разные тренды, но размер снижения стоимости новостроек и их подросший объем, сделали свое дело и потянули среднюю цену в городе вниз.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в августе мы увидели четыре продажи взявшие этот рубеж, и это достаточно много для данного рынка, оглядываясь на прошлые периоды.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим следующую картину:
- однокомнатные - 991 $ (-7$);
- двухкомнатные - 945 $ (-24$);
- трехкомнатные - 918 $ (+64$);
- четырехкомнатные - 919 (+8$);
Как видим, на рынке в августе наблюдалась достаточно интересная картина когда 1-2 комнатные дешевели, в то время как 3-4 комнатные наоборот дорожали.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем заметное снижение доли двухкомнатных, и за счет этого рост всех остальных видов квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самая дорогая по стоимости квартира была продана на ул.Суворова, площадью порядка 84 кв.м., она располагалась в доме 2019 г.п., за нее заплатили порядка 119.000 долларов.
- самой большой квартирой с метражом порядка 87 квадратов, была четырехкомнатная по ул.Чкалова в доме 1985 г.п., с ценой метра менее 900 долларов.
самый дорогой метр, который составил порядка 1945$, был в двухкомнатной площадью около 40 кв.м., по пр-ту Фрунзе, в доме 1960 г.п.
