Пока в базе за декабрь фигурирует цифра в 155 сделок, и мы все понимаем, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, вероятнее всего мы увидим что-то около 170 сделок в итоге.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Как видим сегодняшние цифры явно говорят нам о том, что рынок находится в не самое активной фазе - если очень аккуратно выразиться, а реально это «провал года» что очень редко происходит в декабре.
Что касается структуры сделок, то тут размер доли готовых новостроек, резко вырос и и составил 10% от общего числа всех продаж, на них пришлось 15 квартир. Для данного рынка это почти рекордные параметры.
Что касается цен, то тут мы видим, что они опять подросли за последний месяц, хоть уже и меньше чем в прошлые периоды. Итак, в декабре средний метр в городе составил 887$ и это +6 долларов на квадрате за месяц.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 882$ за метр, это +7$ к прошлому месяцу.
-
готовые новостройки составили 932$ за метр, это +7$ к прошлому месяцу.
Как видим, в Витебске была достаточно интересная ситуация, когда дорожали оба сегмента, и при этом абсолютно одинаково.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в декабре такие продажи Витебский рынок не порадовали.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим невероятно интересную картину:
-
однокомнатные - 969$ (+40$);
-
двухкомнатные - 863$ (-4$);
-
трехкомнатные - 786$ (-37$);
-
четырехкомнатные - 688$ (-56$);
Как видим, реальный рост, и при этом достаточно большой показали только однокомнатные, а вот все остальные наоборот резко пошли вниз. При этом трехкомнатные и четырехкомнатные прям очень заметно. Рост однокомнатных можно списать на инвесторов, а вот все остальное это уже реальный рынок в моменте времени.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем рост доли трехкомнатных и снижение доли всех остальных видов квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, стоил порядка 1190$, и был продан в однокомнатной квартире площадью около 37 кв.м., расположенной в районе ул.Медицинской, в доме 2025 г.п.
-
самой дорогой с ценной порядка 89.000$ была трехкомнатная квартира по ул.Маргелова в доме 2010 г.п., она же была и самой большой по площади с квадратурой порядка 77 метров.
