Пока в базе за февраль фигурирует цифра в 137 сделок, и мы все понимаем, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, вероятнее всего мы увидим что-то около 145 сделок в итоге.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то тут размер доли готовых новостроек снизился и составил 7% от общего числа всех продаж, на них пришлось 9 квартир. Что в принципе неплохо для этого рынка.
Что касается цен, то тут мы видим, что они прекратили свой рост длившийся весь год. По итогам месяца у нас символический плюс в 0.5 доллара. Средняя стоимость метра в городе на сегодня составляет рекордные для рынка 902 доллара.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 903$ за метр, это +12$ к прошлому месяцу.
-
готовые новостройки составили 876$ за метр, это -84$ к прошлому месяцу.
Как видим, в Витебске оба сегмента вели себя абсолютно по разному, ну и отмечаем все же продолжающийся рост чистой вторички до рекордных 903 долларов, что является своеобразным психологическим рекордом рынка.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в феврале после некоторого перерыва опять появились такие продажи. Две квартиры взяли этот рубеж.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим достаточно интересную картину:
-
однокомнатные - 940 $ (-20$);
-
двухкомнатные - 894 $ (+3$);
-
трехкомнатные - 812 $ (+48$);
-
четырехкомнатные - 967 $;
Как видим, февральский рост был сформирован за счет всех квартир, кроме однокомнатных. Особенно удивила динамика четырехкомнатных, которые благодаря небольшому общему количеству сделок, и вовсе обошли по цене все остальные виды квартир, редко, но иногда так бывает.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем рост доли двухкомнатных и возвращение на рынок четырехкомнатных, после отсутствия их в структуре сделок за январь.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
По итогам февраля одна сделка заняла все топ-позиции, речь про трехкомнатную на ул. Черняховского в доме 2019 г.п. с ценой выше 130.000 долларов, стоимостью метра в районе 1380$ и площадью более 95 квадратов.
