Что касается сделок на рынке Витебска в июле, то тут мы увидели заметное увеличение покупательской активности, после достаточно скромных цифр прошлого месяца.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Пока в базе за июль фигурирует цифра в 223 сделки, и мы все понимаем, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, вероятнее всего мы увидим что-то около 240 сделок в итоге. И это пока будет лучший показатель в текущем году.
Что касается структуры сделок, то тут мы видим уменьшение доли готовых новостроек до привычных для города объемов, в июле их доля составила 4% от общего числа всех продаж, на них пришлось 8 квартир.
Что касается цен, то тут мы видим, что они несмотря на серьезную покупательскую активность практически остались на уровне прошлого месяца.
Итак, в июле средний метр в городе составил 826$ и символический рост +1 доллар на квадрате.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 822$ за метр, это +2$ к прошлому месяцу.
-
готовые новостройки составили 918$ за метр, это +42$ к прошлому месяцу.
Как видим, в Витебске была интересная картина, когда заметно подорожали готовые новостройки, но уменьшение их числа практически не отразилось на средних показателях цен в городе.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в июле мы не видели ни одного такого договора.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы увидели достаточно интересную картину. По итогу отмечаем следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 853 $ (-6$);
-
двухкомнатные 818 $ (-23$);
-
трехкомнатные 807 $ (+57$);
-
четырехкомнатные 740 $ (+86$);
Как видим, в цене потеряли однокомнатные и двухкомнатные, причем однокомнатные дешевеют уже второй месяц подряд. Но при этом отмечаем что очень существенно подросли трехкомнатные и четырехкомнатные. Делаем вывод, что цены в городе подошли к потолку, а рост больших квартир - это остаточное явление, так сказать догоняют завершившийся тренд.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем снижение доли двухкомнатных квартир, и рост однокомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, стоил порядка 1250$, и был продан в 1-но комнатной квартире площадью около 38 кв.м., в районе ул.Правды, в доме 2008 г.п.
-
самой дорогой квартирой, была трешка площадью порядка 85 кв.м., в доме 2006 г.п., по пр-ту Строителей, с ценной порядка 90.000$.
-
самой большой по площади с квадратурой порядка 94 метров, была 3-х комнатная квартира на ул.Черняховского в доме 2019 г.п.
